474. 可以向银行申请延期还房贷吗？

　　可以

　　如果借款人由于一些原因不能按期还贷的话，可以向银行提前提出延期还贷，经银行批准就可以了。

　　《合同》中有规定，借款人需要延期还贷的，必须在还款日前15天提出申请，经贷款人同意后，办理延期还贷手续，贷款人按照合同规定的贷款利率收取利息。

　　在办理延期还贷时，借款人先向银行提出申请，填写申请表，然后经银行审查并同意后，方可办理延期还款。在这里需要提出的是，办理延期还款的，需要支付利息。

　　475. 利用住房抵押贷款炒股，贷款客户有责任吗？

　　没有

　　作为一种消费贷款，银行是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的，因为投资有风险，一旦失败，便很难偿还银行贷款。银行的职责之一便是杜绝这种违规贷款的发生。《关于进一步防范银行业金融机构与证券公司业务往来相关风险的通知》中，明确禁止信贷资金被挪用入市，如果发现违规贷款，银行对此应负全部责任。

　　476. 固定利率房贷是不是要高于现行的利率？

　　是

　　固定利率房贷的固定利率一般情况下都会高于现行利率，这其中高出来的部分就作为贷款者规避利率风险的代价。对于借款人来说，当市场处于加息周期时，固定利率房贷对借款人有利；但如果市场处于非加息周期甚至是处于降息周期，那么锁定住房贷款利率无疑对银行有利。借款人则要综合分析各种情况，得出自己对利率走势的分析和判断，因为一旦签署固定利率住房贷款合同，想修改合同或者提前还贷，就要向银行付出一定数量的违约金。

　　477. 逾期还贷按照什么样的标准罚息？

　　同期贷款利率的基础上加收30%至50%

　　从2005年3月起，央行就个人住房贷款逾期执行的罚息利率作了调整，个人住房贷款逾期将执行商业性贷款的罚息利率，由现行按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%。

　　只要房贷客户能按时还款，不管是第一次购房，或者购买第二套自住用房，基本上都可以享受到8.5折的优惠贷款利率。

　　而对逾期偿还贷款的客户，各大商业银行也对罚息的标准作出了调整。据了解，罚息执行的标准都是在同期贷款利率的基础上加收30%至50%的罚息。罚息随着房贷利率的上升，也随之大涨。

　　478. 北京市住房公积金贷款的上限是多少钱？

　　60万元

　　2007年7月1日起，北京住房公积金贷款最高额度将调整至60万元。此前，包括苏州、南京等地也相继调整公积金贷款上限政策。而目前全国公积金沉淀近2 000亿，公积金个贷使用率只有50%至60%，是公积金放宽贷款额度限制的直接动因。

　　北京住房公积金贷款上限由40万元上调至60万元的依据，源于家庭公积金月缴存额的计算。以个人计，一个职工按2007年住房公积金最高缴存额2 166元/月缴存住房公积金，则其可申请贷款的最高额度为41万元。由于贷款以家庭为还款单位，每户家庭1.5个缴存职工计算，家庭月缴存额实际为3 249元，则贷款最高额度可以达到60万元左右。

　　479. 首推房贷"休假"(最长可以24个月不用还款)的银行是哪家银行？

　　中国农业银行

　　中国农业银行推出的"房贷还款假日计划"，借款人可以根据自身情况，为自己的房贷还款放放假。"还款假日计划"包括"轻松假日计划"和"完全假日计划"两种套餐。

　　"轻松假日计划"，就是借款人可以和中国农业银行约定一个"假期"(单次假期最长为24个月)，在这个假期内，借款人只需按期支付贷款利息，而暂时不用归还贷款本金，等假日结束之后再按等额本息或等额本金还款方式归还贷款本息。

　　而"完全假日计划"则是在一个约定的假期内(单次假期最长为12个月)，借款人可以既不还贷款本金也不用还贷款利息，等假日结束之后再按期归还贷款本息，但是，借款人必须同时办理提前还款，就是说，在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。

　　中国农业银行人士介绍说，该计划可以减轻购房人在贷款初期的还款压力，使自己的生活更加从容。符合条件的借款人，可以多次申请"轻松假日计划"。

　　480. 直客式贷款是不是指贷款人绕过房地产商、车商，直接与银行发生业务关系呢？

　　是

　　直客式贷款是指贷款人绕过房地产商、车商，直接与银行发生业务关系，省去了中间环节，可以为贷款人省下不少手续费、担保费，而房地产开发商、车商也可以省下为客户提供担保而在银行缴存的风险保证金。

　　如直客式房贷，对于开发商来说，等同于购房者一次性付清全部购房款，因此他将给购房者更多的折扣优惠，其幅度一般在2%~5%之间，购房者可以因此省下一大笔钱。

　　再来看直客式车贷。据业内人士初算，由于直客式车贷无须汽车经销商作担保，并可享受团购车辆、团购车险等优惠，贷款人可省钱5%左右。节省的费用包括消费者一次性付款可争取的经销商让利。此外，银行还会联手优质品牌经销商在不同时间段推出包括减免保险费、减免中介服务费、车价让利等一系列优惠服务，可以让客户贷款购车更实惠。

　　481. 汽车贷款的最高期限不得超过多少年？

　　5年

　　中国人民银行发布《汽车贷款管理办法》规定，汽车贷款的贷款期限(含展期)不得超过5年，其中二手车贷款期限(含展期)不得超过3年，经销商汽车贷款期限不得超过1年；规定贷款人发放自用车、商用车和二手车贷款的金额分别不得超过借款人所购汽车价格的80%、70%和50%。

　　涉及人群：对个人借款人增加了在中国境内连续居住1年以上(含1年)的港、澳、台居民以及外国人。扩大贷款人的范围，将贷款人由国有独资商业银行扩大为包括各商业银行、城乡信用社以及获准经营汽车贷款业务的非银行金融机构。

　　482. 车贷是不是也像房贷一样利率会随央行利率变化呢？

　　是

　　2006年央行加息之后，银行车贷利率也随之提高，1至3年期利率从6.03%调到6.30%，3至5年期利率从6.12%调到6.48%。在谨慎考虑了一段时间后，大部分汽车金融公司也跟着银行提高车贷利率，调整幅度与央行利率调整基本保持一致。

　　483. 哪家银行在国内首推知识产权质押的信贷产品？

　　交通银行

　　针对北京地区中小高科技企业较为集中的实际，交通银行北京分行在国内率先推出可凭知识产权质押的信贷产品，使拥有发明专利权、实用新型专利权或商标专利权的科技型小企业可以获取一定数量的知识产权质押贷款。辖内银行根据奥运场馆建设的资金需求，创立了"信用+区政府以财政资金保证还款的承诺函"的贷款模式，为区县奥运场馆建设提供资金支持。

　　"展业通"中小企业知识质押贷款是交通银行北京分行在交通银行"展业通"中小企业金融服务产品的统一品牌下，为扶持和壮大企业发展，支持企业科技创新，精心设计的适应高科技中小企业生产经营特点的金融组合产品。本产品运用科学简便的方法和优化的审批流程，具备六大品牌优势，能够使中小企业通过知识产权质押的方式获得贷款资金支持，为中小企业展业提供优质高效、快速融通的全方位金融服务。

　　484. 民间借款公司定的借款20%年利率合法吗？

　　合法

　　依照最高人民法院的司法解释："民间借贷是指公民与公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间借款，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押物相应有效。" 在银监会和法律规定的范围内，民间借款和融资利率不高于同期银行贷款利率的4倍均合法，受国家法律保护。抵押借款率一般控制在抵押物价值的30%~70%以内，安全有保障。

　　抵押借贷的法律基础：

　　民间抵押借贷作为一种直接融资行为，是对国家政策号召的积极响应。

　　(1)中华人民共和国国务院2005年2月19日国发〔2005〕3号《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出："个体、私营等非公有制经济是促进我国社会生产力发展的重要力量。清理和修订限制非公有制经济发展的法律法规和政策，消除体制性障碍。放宽市场准入，允许非公有资本进入法律法规未禁入的基础设施、公用事业及其他行业和领域。"还有"大力发展资本和其他要素市场。积极推进资本市场的改革开放和稳定发展，扩大直接融资。建立多层次资本市场体系，完善资本市场结构，丰富资本市场产品。" (2)依据2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过2003年1月1日起施行的《中华人民共和国中小企业促进法》中第四十条规定："国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询、投资融资、贷款担保和法律咨询等服务。"创信行抵押贷款也正是在为个体、私营企业、中小企业提供上述服务。顺应政策、符合法律。