嘉宾易宪容：20世纪90年代海南为什么出现烂尾楼？因为那时候人们对房地产市场不熟悉，而全国所有资金都用在那个市场了，一旦把房地产价格、土地价格炒得泡沫很大，一定会出现这种情况。全国地方的钱流进海南，看起来海南这个地方钱很多，烂尾楼也很多，但受的损失毕竟很有限。而且，现在中国的情况与那时候不一样了，其产业、行业调整一定可以通过重组、并购的方式。现在来讲，市场化的程度也比过去高得多，也不是所有资金、所有钱用到一个地方或一个城市。肯定是逐步调整的过程，逐渐地重组产业结构和产品结构，提高运作效率。

任志强称，房地产商盖房子不是给穷人盖的，而是给需求盖的。但每个人都需要安居乐业，都需“居者有其屋”。如果任凭市场这只无形的手自发调节，实现所有的“居者有其屋”，或许只是黄粱一梦。因而，房子更离不开政府的宏观调控。

嘉宾任志强：穷人意味着什么？穷人意味着要由政府负责，任何一个国家的穷人都是政府负责的。为什么中国是发展商负责，有这个道理吗？哪个国家的穷人都是说我政府提供廉租房，提供保障性住房来安排穷人住房问题，如果没有这个，政府就不叫政府。尤其是社会主义政府更应该给穷人提供这些保障和救济，我们如今拿出大量的钱解决农民问题不就是这个情况吗，我们现在用大量的钱去解决廉租房的问题，这恰恰应该是政府做的事，除此之外才是说发展商应该提供不同层次的消费需求。我们科学的说法，在合理的位置，用合理的价格提供合理的消费空间。

易宪容同样认为政府宏观调控在房市调节中的不可或缺，但与任志强的“穷人富人论”截然不同。

嘉宾易宪容：全世界对房子居住的功能有严格的限制。举一个例子，2002年房价开始飙升，德国的房价不动。很多华人说世界房价都在上涨，德国的房价不涨肯定是炒作，肯定是有利可图了。后来他们去买，没有一个不是一败涂地。为什么？德国有法律规定，房地产就是一个首先满足当地居民基本的居住权为条件的市场，如果居民居住条件满足了，你可以炒作，如果没满足就不可以炒作，后来德国就出台了一系列的政策，把他们打得落花流水。

政府很难直接干预房价，但可以通过出台宏观政策间接调节房价，避免房价过度偏离房子价值，保证房价理性回归。住宅法、信贷政策、住房按揭制度等，都有可能是政府打出的王牌。

嘉宾易宪容：政府要做的东西很多，第一，我们房地产要有一个住宅法。我们要解决住宅法立法程序的公正、公平性，可以找一些第三方，比如说请国外相关的研究机构，还有国内相关研究机构起草相应的法案。通过这个起草的法案，让全国人民一起来讨论，征求意见，然后我们的建设部或者是人大再把这些意见统一起来，组合起来，根据中国实际情况出台相应的住宅法。

第二，信贷政策、住房按揭贷款要如何做到保证房地产市场是一个消费市场？比如说房地产开发商资金如何获得？我们可以针对房地产开发不同的项目，给他不同的融资渠道，这些融资渠道的成本和便利程度不一样。比如说经济适用房、廉租房如何鼓励它成长，还有我们居民住房，不仅仅要区分消费住房和投资住房，还要区分不同的职业、不同阶层的居民。