我们看到政府在推动住房保障体系建设上也有困难，它的困难就是我们刚才讲到的差钱，耽误10年的课要补，而且现在我们没那么多的钱。想方设法动用一些手段，用一些成熟的国外的先进产品来推动融资工具的灵活性，这是我们目前需要解决的。如果有REITs这样的手段，能够把政府所持有的廉租房收购过来，由社会持有，当然租金还是要交的，这就解决了政府差钱的问题。把有限资金滚动起来。

从房价长期走势看，“房价一直会涨”。其一，人民币的购买能力减弱与原材料的价格上涨，房价仍有上涨的空间。其二，从住房供求来看，由于土地供应的稀缺性，地价不断攀升，房子开发的数量也会受到限制，但作为刚性需求的住房需求却在无限放大，这种难以调和的供求矛盾，也决定了房价必然上涨。但房价上涨是螺旋式的，在震荡中前行。普通购房者应把握每一个震荡中的谷底，争取抄底。房价何时是底，不要跟着房地产商的感觉走，要看政府的“脸色”。

嘉宾马光远：当政府去调控价格的时候一定要买房，当政府托这个市场的时候一定要观望。所以2007年年底的时候很多地方救楼市了，那时候说明这个市场已经到它的极限了，调整立马出现。

对于普通购买者，房价过高时学会退避三舍，即使房地产给点阳光，也不能灿烂；房价回落到一定程度时，学会抄底，即使大家都在观望，也要“该出手时就出手”，这才是购房者中的高手。

我们到底需要什么样的房地产市场

任志强说，居者有其屋，是让每个人有房子住，而不是让每个人拥有房子。房地产市场中的房子是盖给需求的，不是盖给穷人的。

易宪容说，房地产是支柱产业，这没有问题。但房地产制度要建立在改善居民基本居住条件的基础上。房地产快速发展与繁荣，目的是让我们每一个人的住房条件越来越好。所以，未来的房地产市场是一个满足居民住房消费的市场。

我们到底需要一个什么样的房地产市场

中国的城市化以及房地产对中国经济的拉动作用，决定了中国的房地产必将沿着持续繁荣的道路前行。不过，最重要的是，中国的房地产应该是一个健康、稳定的市场。

美国次贷危机打破了“次级贷款是优质资产”的神话，也给中国政府敲响了警钟。一个小小的房产链，可以四两拨千斤，引发全球风暴。中国虽然没有次级贷款、金融衍生品等危险基因，但高处不胜寒的房价及部分投机者炒房的非理性行为，同样把中国房市搅得乌烟瘴气，中国房价远远偏离房子价值，冲上高房价的快车道。所以，中国的房地产应杜绝毫无节制的衍生品创新以及过于“嚣张”的热钱。

所以，中国的房地产不能重蹈美国的覆辙，不能成为无度金融衍生品滋生的载体，不能是导致经济危机发生的导火索。而且，房地产也不应该只是富人的栖息地，大量热钱涌动的房地产市场，只会产生更多、更大的不坚实泡沫。

2008年，金融危机肆虐，中国经济也受牵连，如果此时再实施财政货币紧缩政策，中国经济有可能陷入衰退的困境。由此，中国政府陷入两难境地，如果继续开“降温药”，伤经济；若开“加温药”，伤民。鱼和熊掌不能兼得，从大局出发，政府不得不实施宽松的货币政策。虽然本意不是为给房地产商撑保护伞，但不反对其实就是支持，何况很多政策如降息、刺激消费等政策，还是无意中为房地产提供了活下来甚至继续保持高房价的空间。事实上，中央政府无奈地被地方政府和房地产商绑架了，在中央政府的阳光政策下，房价又开始灿烂起来。

因而，一方面，房地产也不应只是市场这只无形的手长袖善舞的自留地；另一方面，政府适当的宏观调控不应被某些房地产商和地方政府的利益所绑架。