普通型智能住宅配备较简单，特征为：①安全联动：住宅装配有红外线探测仪和自动报警系统，24小时中央电视监控(物管中心负责)。提供防火防盗监视、燃气泄漏自动报警、紧急呼叫救援、可视门铃等。②表自动计费：水、电、煤3表通过电脑网络与物管中心连接，自动计费，自动抄送。③安装ISDN：装有窄带功能远端模块，提供先进的通讯传输平台，拥有高速INTMNXT(企业内部网)接口、INl2RNET电话、传真等功能。住户可享受网上购物、网上求医等服务。

豪华型智能住宅是真正意义上的智能化建筑，具体特征为：①U住宅自控，即设各自动化：大型设备如电梯、变配电箱等实现自动操作、自动监控报警、自动检修养护。家用小型设备如红外线监控系统、家用电器等内部联成局域网。可远程监视、遥控家中各种设备，如提前打开空调等。②小区局域网与小区IC卡：小区局域网的本质是服务，物业管理中心通过社区网页向居民发布服务“菜单”，提供如医疗、老人婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅馆、酒吧、看电影、逛公园、信息查询、新闻报道等服务项目，住户可根据爱好自由选择。同时借助小区网络，实施IC卡智能管理。③宽带入户：比起窄带通讯速度更快，是真正意义上的信息高速公路，能保障动态视频、声频信息的有效传递，可提供视频点播、视照会议、多媒体通讯等多项特殊功能。在目前的商品房销售中绝大部分智能住宅多为普通型，消费者要谨慎选择。

3.远郊小区

远郊小区，优势主要有三点：①价格优势。对大部分工薪阶层而言，经济承受能力毕竟有限，价格仍是买房的重要考虑因素。就北京而言，市区市场房价少则也需8000元/平方米，高不可攀的房价令人望而生畏，人们必然会把目光投向郊区，价格低廉且实惠。②环境优势。“买房就是买环境”已成为众多买房人共同的心声，在紧张繁忙、快节奏的工作中，现代都市人渴望在居家中得到心灵的彻底放松，回归自然，尽情享受绿水和蓝天白云，呼吸纯净的新鲜空气。这一切可望在城郊得以实现。③配套设施发展潜力优势。“足不出户，享受一切服务”是每一位购房者梦寐以求的便捷生活：购物、休闲、运动、文化、家政服务一应俱全。而市中心寸土寸金，不可能开辟巨大的空间来提供全方位的服务，惟有城郊丰富的土地资源具有这样的发展潜力。但是住在郊区又会面临很多问题，如交通不便，只有部分项目会临近地铁公交车站，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区。如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅外，多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可行的。

以北京为例，郊区房子由于各自档次及建筑形式的不同。所面对的客户群也不一样。普通住宅的客户以拆迁户、第一次置业的白领为主，并且在一些特定区域会出现外省市人聚集购买的情况；中高档型的花园洋房、小独栋类项目以二、三次置业的高收入白领为主，高档别墅的客户群瞄准了社会金字塔顶尖的那群人。原则上来说所有人都适合在郊区购房，针对首次置业的白领来说，如果所中意的郊区住宅附近没有很方便的轨道交通和公交系统，以及本人无私家车的，最好慎重购买；另外高端置业者也要考虑交通的疏通性，时间成本是否合理，如果每天花在路上的时间在半小时以上，还不如考虑在市区购买公寓。另外，现在社会新兴了一种自由职业人，他们由于不受工作时间的限制，所以很适合在郊区居住。

购买郊区住宅的时候，一要考虑交通问题，最好临近轨道交通或快速路，不是堵车问题严重路段；二要考察项目周边。如果项目周边已经形成了比较成熟和上规模的居住区是最好的；三要考察项目本身，如果项目周围已经比较成熟，可以不在乎项目的大小，但是如果项目周围尚待开发，则最好选择比较大规模的社区，因为只有大盘才会配备比较完善的配套设施，无论是教育还是商业医疗等；四要观察周边环境，既然大部分人选择郊区住宅是为了健康，那么观察周边是否有污染厂区、水源、是否有大面积绿化等都还是十分必要的。对于高档别墅来说考虑的则更多，除上面所说的之外，还要考虑周围是否有比较稀缺的景观资源。