面对这种世界历史罕见的政策“翻烙饼”和“房市过山车”，亿万中国人都在问：

房价会掉吗

是应该观望等待，还是趁市场冷却，选择增多的时机，赶快买？

如果应该买，如何买？

第一个问题，我是否应该买房？

从长线看，肯定应该，和股市投资一样，曲线有升有降，但是只要大趋势上升，进入越早，获益越好。时间越长，越是这样。

房产价格会像股市一样，出现震荡下挫吗？我应该何时入市？

许多想买房人“追不上”，其中一个重要原因是担心在高位上买了房，万一降价怎么办？

中国目前中心城市房价涨得过猛，尤其是空置率高，租金收入偏低。

2008年初后，由于政府的强力干预，更由于泡沫因素，房价增长停滞，甚至出现下挫。当时就有许多人抱同样的想法，后来却迎来新一轮暴涨。

从长远看，为抑制房价持续快速上涨和投机性购买，国家可能阶段性出台一些调控政策，包括仿效欧美国家，开始征收房产税。在中国各城市，政府为了平抑楼价，推出大量“经济适用房”，这都可能抑制房价的上涨，并导致虚热的房价下降。

房价不会持续降，只会热点阶段性转移

例如在美国，德州因为房产税高出加州2倍，长期抑制了房价增长。

但是即使在德州，以往五十年里，房价增长的倍数并不低于美国其他地区。

因为价格增长的规律是，热点先涨。热点一旦价格过高，受到抑制，投资会涌向原来的“非热点”，因为只有那里的价格门槛低，这又会造成“非热点”热度的提升。

2006年后美国房地产市场转冷，爆发次级贷款市场危机，加州在长达五年房价暴涨之后，2006年—2007年房价出现2％负增长，德州却有7％的上涨。就是证明。

2008年后，美国多数州房价更出现两位数的负增长，但是德州许多地区房价却持续稳定。

如果中国中心城市房价出现回落，热钱可能流向非中心城市，长期总体上涨趋势不会变，但是热点可能阶段性转移。