强调稳定和足够量，是因为：

稳定是指：

如果你的出租房是付了部分头款，贷款购买的，那么你每月都要付贷款按揭，如果租金不稳定，经常中断，你就需要自己多出钱支付必须还的按揭，增加财务负担。

足够量是指：

如果每月按揭付款是1000元，房租收入每月1000元，你每月就不必再贴钱。付了头款，房客等于帮你在“养房子”。

你买了30万元的房子，付了6万元头款，每月按揭由房租顶付，五年后，如果房价涨了一倍，到了60万，你的投资增值5倍。

给租户贴钱是福气

但是在通常情况下，房租收入会低于每月支付的按揭。也就是说，你作为房主，不但不能自己住这房子，还要支付按揭和房租的差额。

看起来，这不合适，自己付了头款，不能住房子，别人住，每月还要为他贴钱。凭什么？！

在中国，我经常遇到这样“心态不平衡”的房东。

更有不少人考虑买投资出租房时，一算，发现租金“入不敷出”就放弃了。

因为比起粗心的老外，我们中国人的确长于精打细算，给自己赚钱出钱都未必舍得，更不用说“贴钱给别人”了！

但是为什么许多人还这么干？

因为房子是别人在住，但是产权是你的，积累和增长的财富都是你的。如果房租承担了按揭的大部分，意味着房客帮你在积累财富。

从这个意义上说，买你房子的开发商不是上帝，给你贷款的银行不是上帝，他们都在赚你钱。

你的房客才是上帝，你少贴一点，他出更多，在住你房的同时，每日每时都在帮你积累人生最重要的财富。

美国旧金山中国城卖菜的业主，中国广州城中村的楼主，都深知这一点，并已经利用这一点跻身百万、千万富翁行列。

问题的关键是：房租和按揭差额有多大，或者房租额是否有足够的量。