3.学区的重要性

在美国，买房很重视学区，因为子女教育是家庭最重要的事。所谓“好学区”，就是在房产附近的入读范围内，有教育设施和教育质量优秀的学校。大、中、小学都一样。

在美国房地产价值最高的旧金山湾区，尤其是硅谷地区，集中了一批美国一流名校，如伯克利、斯坦福、旧金山加州大学等。

麻州剑桥市附近，也因为集聚了哈佛、耶鲁等名牌大学，房产都是天价。

在知识和财富经济时代，大学和科研机构已经取代企业，成为经济成长的火车头。

例如据统计，在过去十到二十年里，世界经济的增长，主要是由美国和亚太地区带动的，而美国经济增长中，有40％要归功于高科技，而高科技增长的40％，又集中在以斯坦福大学为中心的硅谷地区。

这样，如果我们发现旧金山湾区，尤其是硅谷地区过去十年间房地产价格成倍翻升，也就不足为奇了。

美国是个自由经济国家，政府一般不直接干预房地产市场，更不会干预房租价格。但是在伯克利大学附近的几个小城市，市政府却要通过立法，来限制那里房租的上涨。原因是过旺的需求将房租一路抬升，有可能使师生居住支出负担过重。

不少人看好中国的珠海、海南和美国的佛罗里达，也是因为那里得天独厚的自然条件和高增长的旅游业。中国深圳之所以房价如此之高，除去紧挨香港，最重要的是它的环境建设，和在中国各大城市中独一无二的新版绿色产业——国际化现代游乐观光业。

在中国，我们也不难看到同样的情况。“重点小学”、“重点中学”周围的房价，都不会低。

十多年前，我就对国内的一些房地产商朋友说，把注意力投向大学区周围的房产开发，因为从世界普遍经验看，那里的升值潜力最大，最稳定。

事实上，我前面提到的那个西雅图朋友几年前刚回北京，我就建议她在名牌

大学和IT产业集中的中关村附近买了房产，因为那里的租房需求最旺盛。现在，那里已经成为北京房市最热，也是房租回报最好的地区。

4.注意你的邻居是谁

不论是在美国还是在中国，学区、治安、社区管理，都是与社区里的居民密切相关的。一般来说，中产阶级以上家庭聚居的社区，房价及其增值潜力都最高。

在美国，有许多世外桃源般的小城镇，人口只有数千人，很少外来人和无业者。那里的市议会严格规划当地的发展，烟酒商店、旅馆，都很难进入。连房屋的建造层数和高度，都有严格限制。因为这些，不光会影响居民安静平和的生活，也会影响他们最主要的财产，自住房屋的价值。