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05 用追女人的伎俩去挑楼盘的刺

把房子彻底说清楚 作者:房老祖


 都说顾客是上帝,但是上帝往往都是被坑蒙拐骗着长大的。这就是现在的商业社会。选房前最要紧的就是会挑刺,大至楼盘的区域环境,是不是成熟啊,教育,医疗,购物,交通4大项是不是齐备和完善,不要听售楼员给你吹嘘,一年后怎么样,两年后怎么样。举一个最简单的例子,山东省沿海有个城市叫WH的吧,搞了一个沿海楼盘,名曰某滩。以超低的价格在各大一二线城市进行疯狂出售,很多人都被价格和沿海环境所迷惑了,确实便宜,只有1500一平方米,现在也就3500一平方米,当时很多客户去了后,发现周围荒芜一片,除了楼盘就是荒草,连道路都是坑坑洼洼的。售楼员怎么说?一年后肯定完善,要什么有什么。你现在去看看吧,夏天还好,有私家车开车去度假,开3个小时的车去买一个冰淇淋。到了冬天就完了,那就是一鬼城,比鄂尔多斯的新城还恐怖。人家鄂尔多斯新城虽然空置率超高,但是政府单位开始陆续搬过去了。你能让WH的政府也搬去吗?

我举的这个例子是说区域环境的重要性。你买了房,就得住,就得生活,4大项缺一不可。

这是一个挑刺的好方式,你就以这4大项的不健全去挑刺,保准让售楼员疯掉。她疯了,你也没责任,还不会被忽悠了。

再就是楼盘内环境。什么是楼盘内环境?我记得5年前我做的一个南京的项目。那个楼盘属于老市区改造,如果是南京的朋友,应该知道这个事情,楼盘很大,房子建得也漂亮,格局也好。四周设施一应俱全,这是不是就没毛病?有,而且多着呢。那块地皮有问题,不长树不长草,栽什么死什么。在楼盘入住之前,我当时因为这个事情和老总干过,但是怎么解决呢?你不能让住户进来后,发现全是黄土地和水泥路吧,怎么办?移植!把草皮和树木先移植过来,等过了入住那段时间,住进来了再看,树也死了,草也干了。你想走就走吧,反正钱你已经交了。不走,那就待着呗。楼盘外面是夏天,绿树葱荫,这里是一片撒哈拉。不起风都有沙尘暴。

这就是楼盘内的环境。其实在楼盘内,很多花木啊,草皮啊,健身设施啊,大多都是些不成形的东西。所以,选楼盘,一定要注意,去看看这个草皮是新移植的,还是种上去的。树木是糊弄的还是健康的。绿化率是不是真的够分量,停车场是不是宽敞和方便,还有幼儿园啊,老年休闲娱乐室啊,这些人性化设施如何?

挑完脸蛋挑内涵

前面说了区域环境与楼盘内环境,下面,咱们来说一说房子里面的问题。

先问大家一个问题:“大家选房子的时候第一眼看的是什么?”答对了,就是格局。格局太重要了,吃哪睡哪,厕所在哪,厨房在哪,空间大不大等等,都是格局的问题。这就好比你第一次去相亲,见一个女孩子,脸蛋好不好看很简单,用眼一看就知道了。但是内涵如何却是需要慢慢接触才能发现的,或者自己想法子去试探。

其实,挑一个房子,就等于在挑一个自己满意的女人。不是你选中了这个女人,就是这个女人把你骗到手。格局是什么?就是室内空间设计、朝向、通风采光、以及景观等。只要你有心或者明白,你就很能了解地产商的一些伎俩。

先说室内空间设计。进门门厅如何,客厅宽敞不宽敞,采光如何,厨房在哪里,与餐厅之间的过道有没有问题,卫生间在哪里,是不是整体感觉舒适。首先有一个大忌,就是洗手间的门尽量不要对着进户门。如今很多楼盘都是高层,室内空间设计基本上都有问题,不是客厅太大,造成卧室太小,就是卧室太大,客厅快和洗手间差不多了。不是说设计师笨蛋,而是地产商在定方案的时候追求最大的建筑空间化造成的结果,建筑空间最大化,利益也就最大化了,你想一下,如今高层大多就一个单元,一层楼有5~10户都是正常的,有人问,为什么只要一个单元啊,为什么不和以前多层住宅一样,设几个单元呢?因为这样省钱,省空间:省电梯的钱,省电梯的空间。这些干吗了,要么被房产商吞了,要么被利益更大化了。

当一层楼出现5户的时候,格局肯定不舒服,肯定有3个不合适的。只有一面朝南和朝东,毕竟有的户型就是阴暗的,不采光的,不通风的,客厅卧室厨房洗手间比例不协调的。这都是毛病,都可以拿出来和房产商说的,他们一般都是欺负不懂的,说什么这个设计方案是如今最流行的,国外最时尚的,可以怎么装修怎么装修。那都是扯淡。这是其一。

再说其二,如果你看的是现房,要留意的是房屋的建筑用料和装修质量。建筑用料现在一般有3种结构:钢混结构、框架结构、砖混结构。这个前面我已经介绍过了。其实在这3种中,最好的建筑材料还是砖混结构,但是如今的高层和大型楼盘都采用了框架结构。没办法,一是省料,二是省人工,三是省事。

怎么了解房子的结构?就是去用硬物敲击。你听着敲出来的声音是“当当”的清脆声,是钢混结构,“砰砰”的沉闷声,是砖混结构,“空空”的空洞声,是框架结构,框架结构的分隔墙一般都是用空心水泥砖垒砌,说是隔音,其实是最不隔音的。

再说下装修质量。如今房子的销售,很多都叫嚷着买房送精装修,其实是不合算的。因为装修的价格已经给你加进去了,你花了钱却不知道用的是什么材料。装修一般指墙面、顶面、门窗和木制作4大项。墙面用乳胶漆或者墙纸,乳胶漆的价格差别很大,质量就可见了。顶面是吊顶或者异形造型,用石膏板或者木材。门窗分手工制作和订做两种,买房送装修的门窗一般是厂家生产的,质量非常次。木制作就是电视柜啊衣柜啊,等等,这些也很重要。差的木工板30元一张,好的木工板300元左右。价格的差别就在于材料是否环保,环保的两个因素是甲醛和苯。这个地方一定要弄明白,兹事体大,与命有关啊。如今的白血病和癌症大多是由这两个玩意儿引起的。

所以我不建议大家买那种送装修的房子,还是自己装了放心。建议买毛胚房,一是可以自己用心去弄属于自己的家,因为送的那种装修风格基本上都是几个模版,没意思得很。二是在装修时,可以自己选择材料,如果对生命负责的话,还是多花钱买好材料。毕竟那是你要住上几十年的地方。

最后,再提醒一下,选房的时候,不要晴天看了就好了,还要在阴天或者下雨的时候去看一次。北京的朋友,如果你不急,那就下雪了再去看一次。


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