目前谁还愿意把钱投资房地产呢？尽管稳定楼市的政策在不断推出，但楼市依然低迷如故。尽管政府在大量推动和建造廉价房和廉租房，以期能激活房地产市场的交易，但对整个楼市来说，廉价房与廉租房就相当于整个楼市的“大、小非”，廉价房与廉租房推得越多，房地产的投资功能就越差。目前“温州炒房团”最新的盈利模式是把手上的存量房削价（低于市场价）抛出套现之后，以较高的利率借贷给资金紧缺的房地产开发商，开发商以期房或现房按照市场对折价作抵押标的。这种盈利模式和房地产领域的现状表明，在2009年，房地产投资也不是一个好的选择。

虽然利率进入下降轨道后打开了债券收益的空间，在其他市场风险莫测的时候，债券市场是各类资本天然的避风港，去年三季度以来的债券市场因此十分火热。但是，目前大多数债券的收益空间已经部分透支降息的预期，潜在的收益空间十分有限。除非是为了资金的安全，从投资角度看，债券市场也不是一个好的选择。

剩下的是股市，所有的投资者都知道，去年的四季度和今年的一季度，股市正处于基本面最差的时期，也是投资者预期最悲观的时候。但是，股市的机制决定了“最差的”时候往往是投资机会最好的时候，加上股市行情对基本面拐点往往是提前反映的，这说明目前股市正在悄悄走近较好的投资时机。

总之，理财产品的选择，收益率在决定理财产品收益率的因素主要有以下几个方面：产品的期限、流动性以及产品的风险度。通常，产品的投资期限越长收益率越高，同时流动性相对较差的、风险系数高的产品收益率也会相应提高。因此，投资者在选择理财产品时要把握一个基本原则，一定要从自身的实际情况出发，在分析未来的资金需求以及个人风险承受度的前提下进行筛选，所选择的产品既要有稳定的收益，同时又要保持一定的流动性，两者要兼顾。

在具体分析各种理财产品收益率时，要注意以下几项：

首先要注意收益率的计算方法，应采用相同基准进行比较。如有的理财产品宣传其预期收益率为9％，而另一种产品的预期年收益率为7％，事实上前一种产品采用的是18个月的到期收益率，若把它换算成年收益率，仅为9％×12／18＝6％，并不比后一种产品高，目前市场上为数不少的产品都是以这种方式来吸引投资者的眼球，因此投资者应仔细分析产品收益率的实质，避免落入高收益的陷阱。

其次要注意宣传中采用的是哪一种收益率。一般来说，预期收益率比较高，指的是在理想情况下理财产品的收益情况，这就存在一定的市场风险，预期收益可能最终不能实现。而固定收益率的风险几乎为零，基本上可以实现，这就注定它不可能太高。最低收益率则一般很低，它在保障投资者最低收益的基础上，还有一定的获利潜力，投资者在选择这类产品时，应着重考虑产品收益有无实现的可能性，可参考产品以前年度的业绩，或关注市场走向分析。

此外，投资者若购买较长期限的理财产品，如18个月、36个月，要注意是否能提前终止(赎回)或交易、要缴纳多少比例的手续费或管理费，这些因素都将直接影响到产品的收益率。

最后，如果理财产品的期限较长，还应考虑利率风险和机会成本等风险。若未来银行利率上涨，新出现的理财产品一般会提供更为优厚的收益，原先的产品可能就不那么诱人了。

总之，理财投资是一门学问，投资方向高度相似，但收益率却有不同标准，其差距最大达到了53%。因此，家庭主妇们在投资前必须做到“货比三家”，像在菜市场买菜一样，争取选择更高的收益率。