第二，与国内企业合作，开发房地产。境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深，在物业收购热潮之后，境外机构的注意力开始转移到开发领域。外资将普遍采取与本土地产商结成合作伙伴的方式进入中国房地产市场，而不再自主开发。目前，已经投资中国房地产市场且收益颇丰的摩根士丹利、凯雷集团大多是采用与本土地产商携手的方式进行房地产项目的开发。2007年2月，摩根斯丹利与上海永业集团成立合资公司，共同开发上海市中心卢湾区一块商业用地；2007年3月，重庆龙湖地产发展有限公司和荷兰ING房地产机会基金联合以9.25亿元人民币高价竞得113.5亩成都航天通信设备有限责任公司地块。

第三，借助于地产基金吸引境外资本。近来，众多类似的私人房产基金将目光投向了中国内地市场。据北京戴德梁行物业管理有限公司的数据表明，2009年国外投资者总共购买了价值295亿美元的房产，每个房产价值都超过了1000万美元。

此类基金既不是房地产的实际使用者也不是长期投资者，而是想通过金融手段套利的投资者(比如海外基金)。在实践中，房地产开发公司和房地产投资信托基金(REITs)在海外上市多数是通过红筹途径，大量外资通过这条途径进入国内房地产市场。通过长期持有或出售获取利润。其投资目标往往选择收益稳定、租金回报高的物业，以此作为抵押在海外借款。然后，将这些物业打包，通过房地产信托投资基金等形式寻求在海外上市，资金回笼后再做下一单交易。

·热钱撤离房地产市场

热钱迅速、大量地撤出，最可能的原因就是人民币升值幅度达到预期甚至超过预期，逐利避险的本性会驱使热钱将所有房产抛出，迅速撤离中国楼市。

与房地产企业对接的热钱其变现性相对较差，只有等待所投资的项目销售后才能获得投资回报，因此其撤离对市场影响相对较小。但是另外两种热钱的迅速撤离将对中国整个金融系统造成不可估量的灾难。

热钱撤离楼市，不会一次性将其拥有的房产抛向市场——市场无法在短期内消化如此大量的高端物业，风险太大。而会由中间买家(炒家)接盘，一层一层传递下去，直至完全推向真实购买市场。在这个过程中，银行扮演着极为重要的角色。中间买家获利的主要工具就是银行：自己出一定比例的购房款，剩余部分向银行贷款，由银行先行支付。从正常程序看，银行在发放贷款前会对房产进行估价，以所估价格为基数放贷，贷款人必须定期还款，否则就有失去房产的危险。但这个过程极有可能发展成炒家对炒，即卖家和买家勾结起来抬高房价欺骗银行及其评估机构，骗取银行贷款。这样，最终即便没有下家接盘，贷款人也大可以把房产拱手交给银行——其利益已经从银行的贷款中获取了。这种状况最直接的受害者就是银行——呆账、坏账迅速增长，出现危机。