·中国房产利润有多大

据测算：2006年全国房地产开发投资1.75万亿元，消费者全年购房总支付7.246万亿元，据此算出全国房地产商的毛利润（未剔除税收和财务成本）为5.496万亿元，毛利润为开发投资的3.14倍。当年10月底，全国还有12.24亿平方米房子空置未卖，按每平方米2000元成本计，占压资金2.448万亿。空置房和占压的资金是多年累积下来的，而一年卖房的毛利就可将多年的占压资金收回，还有3万亿的毛利，支付税收和财务成本之后，仍是绰绰有余。这个测算虽然粗糙，但大体上可以说明问题。这样的赢利水平，怎么可能不引起热钱的垂涎？

·中国瞎忙，房产的利润绝大部分被热钱“拐走”了

我认为，中国房地产市场的绝大多数利润均是被国际热钱“拐走”的。为什么房价会这么贵？老百姓都说利润是被房地产开发商拿走了，但实际上开发商是被冤枉了，因为房地产商的利润是有限的。

当然，很多知识分子会认为房地产利润被政府赚去了，各级政府通过卖地赚取了大把的钞票，从政府的财政收入激增似乎能证明这一点。

其实，对于中国庞大的房地产市场，开发商和政府拿的利润只是一个小头。

我们举个例子。2010年北京市房地产销售收入6000多亿，其中房地产开发商只拿走500多亿，北京政府拿走的也只有600多亿，而大部分是被热钱给赚去了。

为什么这么说呢？有什么依据吗？我们来归纳一下为什么说中国房地产利润是被热钱给赚去了。

第一，规模决定效益。谁都知道，中国房地产是一块大蛋糕，一块只赚不赔的诱人蛋糕，但是，你能抢到多少，这取决于你的“叉子”有多大。毫无疑问，就目前投资房地产的份额来讲，热钱无疑占了大头。按照在房地产谁投资多谁赚得多的观点，热钱获取的利润自然也是最大的。

第二，热钱想赚多少，就将地产价格炒多高。我们来回答一个问题：开发商、政府以及热钱三者，谁最有能力将房子炒成天价牟取暴利？是开发商吗？不是，开发商赚的也是合理的利润。是政府吗？不是，政府卖地的收入看似很高，但是也有很多民生方面的考虑，并且土地量总是一天比一天少。答案只有热钱，只有热钱有这么大的能力，能将房价炒到几万元一平方米，赚去其中的暴利。

热钱大鳄利用一些金融工具在炒房，他们手里有大量美金，甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部买干净，都没有问题。尤其是人民币一旦升值，国内涌入那么多的热钱，这些利润都将被拐走，而留给中国人的只有充满了泡沫的高不可攀的房价。