REITs的优势

REITs和传统的房地产投资相比，具有明显的优势，主要表现在下列几个方面：

1．REITs提高了房地产的流动性。

REITs是一种证券化的房地产产品，它使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。

2．REITs降低了房地产投资的风险。

REITs将募集的资金委托给专业的机构进行管理，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资，有效地降低了投资风险，并获得相对理想的投资回报。

3．REITs使房地产投资大众化。

传统的房地产投资需要投资人投入大额的资金，因此普通的中小投资人只能望而却步。而REITs的出现改变了这种状况，它将房地产资产证券化，降低了投资门槛，使中小投资人得以参与房地产投资，使得房地产投资大众化。

REITs同房地产直接投资的比较

为了便于大家了解REITs的特点，下面通过列表的方式来说明REITs和房地产直接投资的区别（见表4-1）。

表4-1？REITs和房地产直接投资的比较

项目REITs房地产直接投资

流动性强差

收益性稳定不稳定

管理方式专业人士自己管理

资产类型资产多样化资产单一

由此可见，REITs是一种很好的间接投资房地产的方式，非常适合广大中小投资人参与。目前REITs在我国还没有大规模出现，但是可以预期未来它在我国的发展，这里我仅对它作了简单的介绍，以期大家对它有所了解。