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《中国人的焦虑从哪里来》“世界上最巨大的浪费”(2)

中国人的焦虑从哪里来 作者:茅于轼


还有房地产泡沫问题。我曾到上海,看到我弟弟的住处,2001年买的房子,7年以后,他们的楼三十几层都卖完了,里头40%是空着的。是不是太多?他指着对面的楼,是2003年盖的,那个楼也卖完了,但60%是空房。所以我判断,中国的房地产有很大的泡沫。原因很简单,因为有大量资金没有别的出路,于是都涌向了房地产业。

由于泡沫存在,资源配置极端不合理。据报道,全国有6000万间住宅6个月内电表没有转动。有将近1/4的房子卖出了没有人入住。巨大的钢筋混凝土,加上劳动的付出建成的住房被闲置,是资源的极大浪费。

为了防止房价虚高,国务院出台了限制房价的政策。限制购买第二套房,提高房贷利息率,提高首付的比例,等等。但是并没有找到住房市场的根本问题。现在是压房价;如果房价往下跌,又得托房价。短期政策并不一定有效,还有可能加剧市场的波动。

是什么原因致使这么多人不怕房价贵,再贵的房也敢买,把房价抬得高高的?他们买房不是为了自己住,也不是为了给别人住,就是为了等涨价发财。可是另一面是高房价挺住的空房子,使许多嗷嗷待哺等着要买房的蚁族被排除在住房市场之外。世界上最巨大的浪费,恐怕就是中国的房地产业了。

一个市场中有少量的投机是好的,此时投机能够创造财富。但是投机过多时,价格被投机者控制,投机变成赌博,就不能创造财富。不光房地产市场是这样,其他一切市场都是这样。

股票市场上的投机者,低价买进高价卖出,如果价格预估正确,他们在赚钱的同时也能为企业的优劣变化指出方向,所以对社会是有贡献的。他们所赚的钱就是社会给他们的回报。但是如果他们判断错误而赔钱,把走向恶化的企业看成好企业,把坏企业的股票价格抬上去,最后事实证明企业的股票价格下降,社会就会对他们惩罚。这是很公平的。

但如果投机者人数太多,会扰乱正常的市场秩序,使价格陷入混乱。投机者失去方向,投机就变成了赌博。投机能创造财富,而赌博是不能创造财富的。比如我国的股票市场,一年的换手次数达到7次,外国的换手率只有一两次,说明投机活动太多。不改变这样的状况,股票市场很难正常化,金融危机也更容易发生。房地产市场也是同样的道理,我们必须防止过度投机,它有害于国民经济。

回过头来总结,我们有三方面的问题:收入分配不均、土地和资金市场缺乏竞争、金融市场没有更多的投资渠道,是造成房地产业扭曲的根本原因。这些原因不改变,扭曲就不会得到纠正。


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