tip2审查房屋资格

要审查房屋是否属于禁止出租，如住宅用房就不能用作经营性用房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》之规定，有的房屋是不能出租的：没取得房屋所有权证的，如单位分配的休息房或工作用房、“小产权”房等；司法机关和行政机关限制出租的；权属有争议，共有人没有同意的；其他如存在安全问题，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋等等。

tip3审查房屋情况

要审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。有的人为了省事，将这些内容一笔带过，这是对出租和承租双方不负责的合同。按规定，合同必须写明租赁房屋实际所处的确切位置，如某市某某街道某某号某单元某号。要注明房屋的租赁面积，包括建筑面积和使用面积都需要在合同中体现，因为建筑面积是物管费等费用收取的依据，而后者是实际使用的面积。合同需要注明房屋结构和房屋装修状况，附属设施和设备状况，退房时候的要求等。不少租房纠纷往往发生在这个环节。

杜军在市区一套出租房内住了两年零三个月，因工作调动需要退房，但房东却要扣除部分押金，理由是房屋的墙面被杜军钉了钉子，卧室的窗帘也被换掉了，还有厨房内的一些小的损坏。杜军以为，在房屋内挂几张画，更换窗帘这些都是小问题，没有在合同上约定；而除了收取房租，房东很少过来，也没有给房东汇报，房东却抓住这些问题与杜军发生纠纷。因此，必须对房屋结构及装修，包括所有设施一一核实清楚，对退房时的要求都要落实在合同或附件上，以减少不必要的麻烦。

tip4将合同期限精确到日

要审查合同上约定的租赁期限。一般租房者租房都不会超过《中华人民共和国合同法》规定的二十年租赁期限，但必须严格审核房屋的起租和到租日期，一定要精确到某日，并留出搬家、装修的免租期。有的房东提前签订合同，结果房内还有许多无用的装修垃圾或前房客留下的物件，因租金已交，租房者大多只能忍气吞声自行清理。

tip5约定房租及各种附属费用的交纳问题

必须仔细约定租金、保证金和有关费用及支付方式、支付期限。租金不仅指房屋租金，还应包括使用房屋产生的水电气费、物业管理费，有的城市还有垃圾清运费等费用。租赁保证金，俗称押金。为约束租房者，大多数房东都要收取保证金，对租房者来说保证金越少越好，且必须说明用途和合约期满后如何处置。

最后，应审查其他条款，如明确维修责任，哪些属于房东负责维修，哪些允许租房者自行维修；还有是否允许转租，是否购买保险，合约变更如何处置，违约责任和免责条款，如何解决租房产生的争议等等。

以上内容审查完毕，无文字错误和遗漏，便可以签订合同。