1.如何识别房产证？

新版房产证封面为枣红色，内页34开，印钞纸，有电子防伪水印，容易识别；而老版房产证为白纸印刷。

租房者除目测外，可通过房产证样本比对等方式识别，结合向物业、邻居打听核实，不难识别伪造的房产证明。

2.房屋租赁合同需要备案吗？

房租租赁合同只要双方签字，是有效的，法律上肯定承认，它与备案与否关系不大。按照法律规定，房屋租赁合同需要到房地产管理部门登记备案。但实际上，因为业主避免税等原因，很多没有严格执行备案制度。

3.如何交纳租房押金？

租金而外，出租房一般要求租房者交纳押金，它主要用于冲抵承租人应当承担但尚未交付的房屋和其他费用、房屋及附属设施损坏的赔偿。押金没有统一标准，一般以一个月房租收取，大多由租房双方结合租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素，自行协商决定。商定之后必须写入合同，并注明退还押金的方法和条件。

4.交了定金又后悔，能要回定金吗？

租房定金一般在约定好什么时候签租房合同，并与房东有一个初步的书面约定时，方才交纳。如果租房者反悔，定金一般都要不回来，因为，如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。

5.租赁期间房东涨价怎么办？

租赁期间房东涨价是没有法律依据的，租房者可以要求按照合同规定执行，直到租房期满。

租房合同期，房东可以提出涨价要求；如果房东要求租房者搬走，应提前一个月左右通知租房者。

6.房东在租赁期间将房屋抵押怎么办？

出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响租赁合同的效力，租房人可以继续使用房屋。

7.租房者必须与房东签订租赁合同吗？

不是。房屋中介公司可以接受业主的委托，并审查业主所有的证件，代理客户租赁房屋，租房者可以与中介公司签订租房合同。这种房屋的租金相对较高，因为中介公司要承担一切后果。

租房者在租房前，应检查中介与业主的代理协议、业主的房产证和身份证的复印件，尽量与业主取得联系，避免上当。值得注意的是，中介代理不可以中途退租。

8.如何缴纳租赁中介费？

房屋租赁中介费一般按照成交价一个月的租金（即一个月的房租）交纳，且不论租赁时间长短均只需交一次。

记住，中介费一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，不存在看房费、登记费、信息费之类的说法。

9.提前退租能要回押金和房租吗？

如果是租房者违约，房东可以提出解约，但如果租房者没有任何违约而房东要解约，房东要赔偿损失。租房者不租房了，要单方面终止合约，在按合同约定使用房子，没有造成损坏的情况下，可以索要已交的房租，但是房东可以不退还押金。

10.租房者住房期间发生人身伤害财产损失，房东需要承担责任吗？

除非房屋本身的质量问题，房东不会承担任何责任。因此，使用出租房，一定要更换门锁，注意安装（或提请房东）防盗设施。

11.房屋设施设备坏了，维修费由谁承担？

应在租赁合同中明确责任，一般说来，如果是使用不当造成的问题，由租房者负责，如果是机器老化，需要房东负责。涉及冰箱和空调加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都应该由房东负责。