近20年来,美国房地产业已经发生了巨大的变化,交易过程中的每道程序都变得更加错综复杂,暴露出的问题也越来越多。由于法律、规章制度和司法解释经常发生迅速的变化,所以几乎每个州都需要对具有执业资格的房地产代理商进行继续教育。也许反复无常的变化主要发生在环境问题领域。在最近的20—25年中,关于环境问题的大规模立法活动产生了众多相关的法令,对房地产的各个领域产生了深远的影响。与房地产有关的每—方都受到多种法令的影响:出售者、购买者、律师、房地产经纪人和代理商、资产评估公司、抵押贷款公司、银行家、不动产管理者、税务机关、市政当局和其他政府机构、建筑师、工程师、邻居、朋友在进行房地产交易时都必须重视环境问题。法令、法规、规章制度和司法解释的数量正在呈几何级数增长。对于每一条联邦法令和发布规章制度的每一个联邦机构,各州都有范围和目的。与之相呼应的州法令和州立机构。本书旨在尽量为房地产业的从业者提供关于环境问题影响方面的最新信息。