近年来，我国房地产业的发展呈现出持续高速增长的态势。开复工面积增加，竣工面积和销售面积也同步增加，居民住房水平继续提高，房地产业发挥了拉动经济增长和提高人民生活水平的重要作用。随着我国房地产业的发展，房地产税费也呈不断增加的趋势。但是，我国房地产业的发展起步较晚，发展的时间比较短。无论是政府的宏观管理，还是企业的微观运作，都处于摸索前进的阶段。因此，尚未形成一个统一、完善、合理的房地产租费税体系。目前我国房地产租费税相互错位，一方面地租不到位，失去了税收的严肃性和规范性，滋长了乱收费的不良风气；另一方面导致纳税人负担过重或税负不均，加之产权关系模糊，结果不仅未达到平均税负、促进公平的目的，反而造成了税基的缩小或税款的流失，使税收的产业调控功能受到很大限制。同时，房地产税收主要集中在房地产开发建设生产环节上，而忽视流通、分配和消费环节的状况。因此，租费税体系的滞后严重阻碍了房地产资源分配、房地产经济运行和房地产收益的分配，造成了制约房地产业健康发展的“瓶颈”。
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