房地产开发（第2版）

第一章 房地产开发基础 1
第一节 房地产开发概述 1
一、房地产及房地产业 2
二、房地产开发的含义 3
三、房地产开发的特点 3
四、房地产开发的类型 6
五、房地产开发的主要指标 8
六、房地产开发商及其角色定位 11
七、房地产开发的利益相关者 13
第二节 房地产开发的主要程序 15
一、项目构思与决策阶段 15
二、项目拓展与定位阶段 17
三、项目建设实施阶段 20
四、租售及服务阶段 22
第三节 房地产开发与城镇化 24
一、城镇化的定义 24
二、房地产开发对新型城镇建设的作用 26
三、房地产开发与新型城镇化进程的耦合 27
四、城市价值对城市房价的影响 31
第二章 房地产市场及其运行规律 38
第一节 房地产市场概述 38
一、房地产市场的概念 38
二、房地产市场的类型 39
三、房地产市场的特性 41
四、房地产市场的功能 44
五、房地产市场的运行环境 45
第二节 房地产市场的供求关系 47
一、房地产需求 47
二、房地产供给 53
三、房地产市场的供求均衡 57
第三节 房地产市场运行 61
一、房地产市场结构 61
二、房地产市场指标 62
三、房地产市场运行机制 65
四、房地产物业市场与房地产资本市场 67
五、房地产市场的周期循环 69
第四节 房地产泡沫及其研判指标 73
一、经济泡沫与泡沫经济 73
二、房地产泡沫的内涵 74
三、房地产泡沫的研判指标 78
四、房地产过热及其诱因 80
五、房地产泡沫与过度开发的关系 81
附录 日本房地产泡沫及其启示 83
一、日本房地产泡沫 84
二、中日房地产发展的异同 85
三、日本房地产泡沫对中国的启示 86
第三章 房地产市场调查 89
第一节 房地产市场调查概述 89
一、房地产市场调查的含义 90
二、房地产市场调查的目的和要点 90
三、房地产市场调查的方法和内容 93
四、房地产市场调查的程序 97
第二节 土地使用权的获取 99
一、土地资源开发的特性 99
二、土地使用权的获取 100
第三节 房地产项目区位环境 104
一、中心地区位理论 104
二、区位与房地产价值 106
三、房地产项目区位选择的定性分析 108
四、房地产项目区位选择的定量分析 112
五、SWOT 分析在房地产项目区位选择中的应用 114
第四节 扬州市某房地产市场调查案例 117
一、调查背景 117
二、调查目的 118
三、调查过程 118
第四章 房地产项目可行性研究 122
第一节 可行性研究概述 122
一、可行性研究的含义和目的 122
二、可行性研究的应用 123
三、可行性研究的依据 125
四、可行性研究的阶段划分 125
第二节 可行性研究的内容和步骤 127
一、可行性研究的内容 127
二、可行性研究的步骤 131
第三节 房地产项目投资与收入测算 131
一、投资估算 132
二、编制资金使用计划 136
三、收入估算 138
第四节 房地产项目财务评价 140
一、财务评价的基本概念 140
二、财务评价的指标体系 140
三、财务评价的基本报表 147
第五节 房地产项目不确定性分析 151
一、盈亏平衡分析 152
二、敏感性分析 155
三、风险分析 159
第五章 房地产项目前期策划 171
第一节 房地产策划概述 171
一、房地产策划的含义 172
二、房地产策划的内容 173
三、房地产策划师的职能 176
第二节 市场定位 177
一、市场细分 178
二、目标市场的选择 184
三、市场定位 185
第三节 目标客户群定位 190
一、购房者心理与购买行为分析 190
二、购房者分析 201
三、目标客户群细分 206
第四节 房地产产品定位 209
一、产品定位概述 209
二、产品定位原则 212
三、产品定位流程 215
四、产品定位案例 218
第六章 房地产开发组织与管理 221
第一节 房地产项目管理概述 221
一、房地产项目管理的组织模式 221
二、房地产项目委托模式 224
三、房地产项目工程监控模式 228
四、房地产项目管理体系 229
五、房地产项目建设流程 229
第二节 房地产项目实施管理 231
一、房地产项目合同体系 231
二、项目投资控制 235
三、项目进度控制 237
四、项目质量控制 241
第三节 房地产项目收尾管理 243
一、竣工验收 243
二、保修 245
三、交付使用 246
四、项目决算 246
五、物业交接 251
第七章 房地产资金运营与税务筹划 254
第一节 房地产资金筹集 254
一、资金筹集概述 255
二、资金筹集渠道和方式 256
三、房地产资金筹集成本分析 261
第二节 房地产项目投资分析 269
一、房地产项目投资概述 269
二、房地产项目投资类型 270
三、房地产项目投资风险分析及投资组合 274
第三节 房地产开发经营税费 283
一、所得税 283
二、流转税 284
三、行为、目的税 286
四、资源、财产税 293
第四节 房地产开发税务筹划 294
一、税务筹划概述 295
二、房地产行业的税务优惠 296
三、房地产企业税务筹划 299
第八章 房地产营销推广与执行 310
第一节 房地产营销概述 310
一、房地产营销的概念 311
二、房地产营销理论演变 312
三、房地产营销定位 315
四、房地产营销流程 317
第二节 房地产销售策略 321
一、营销渠道选择 321
二、产品入市策略 323
三、销售执行 325
第三节 房地产媒介组合 332
一、媒介的类型 332
二、媒介组合 334
三、广告执行 336
四、整合推广 339
第四节 房地产价格策略 341
一、定价方法 341
二、定价的原则和程序 345
三、定价策略 346
四、房地产价格调整 349
第九章 房地产物业管理 353
第一节 房地产物业管理概述 353
一、物业管理的概念 354
二、物业管理的特点 355
三、物业管理的类型 356
四、物业管理的职能划分 357
五、物业管理与智慧社区建设 359
第二节 物业管理的前期介入 360
一、物业管理前期介入的认识 361
二、物业管理前期介入的内容 362
三、物业管理前期介入的时机和方式 364
四、物业管理前期介入的重要性 365
五、物业管理前期介入的阶段划分 366
第三节 物权法与物业管理 367
一、《物权法》概述 368
二、《物权法》对物业管理的影响 371
三、房地产产权产籍管理 373
第十章 房地产长效机制的构建 377
第一节 房地产长效机制概述 377
一、房地产长效机制的内涵 377
二、房地产长效机制的作用 379
三、房地产长效机制的提出 381
第二节 房地产长效机制的中外实践 383
一、新加坡房地产长效机制构建的实践 383
二、美国房地产长效机制构建的实践 386
三、中国房地产长效机制构建的实践 388
四、国内外房地产长效机制构建的启示 392
第三节 房地产长效机制的构建 394
一、当前房地产市场存在的主要问题 394
二、房地产长效机制的构建 396
三、房地产长效机制的运行 400
参考文献 406