城市更新与产业升级对中国未来城镇化的影响

　　城市更新是21世纪中国城市发展的研究主题之一。中国现阶段城市更新的实质是基于工业化进程开始加速、经济结构发生明显变化、社会进行全方位深刻变革这一宏观背景下的物质空间和人文空间的变动和重新建构。改革开放前，中国城市更新动因主要是阻止城市物质性老化如清除危旧房、改善居住生活环境条件等。现阶段，城市更新的动因主要来自社会经济结构升级的高层次要求。深圳的城市更新在改革开放后的三十年历经了政府筹措、“自下而上”模式、吸引外资市场化运作及寻求机制创新模式等。城市更新与产业结构升级是相生相促的双向关系。城市的更新发展要求产业结构随之更新和升级；而产业的优化发展也一定会促进城市的更新发展。本文正是依据这个的理论框架实地调研了国内三个发达城市——北京、上海、广州，再结合深圳本土的产业升级和城市更新案例研究——公明新创维电子信息产业的升级、光明新区的区域发展和深圳近年来的城市更新历程，对这一双向关系进行论证和阐述，同时结合企业战略管理理论与实际案例，指出公明新创维的城市更新项目是企业战略发展的必然选择。

　　陈苡筱，博士，女诗人，慈善企业家。中国香港籍，长期在中国香港和深圳工作；深圳市南山区侨联副主席、南山区政协委员；UMT美国管理科技大学工商管理博士。自1998年开始从事地产项目收购与运营管理，迄今在地产领域实干近二十年。主持公司经营管理、资本运营、协调政府关系等工作；对房地产项目进行全面管理（如组织公司中长期战略规划、制订公司年度经营实施计划、负责公司项目规划设计流程、营销策划、工程实施管理至交付使用）。成功运作过各类地产项目，拥有丰富的商海实战、企业运营、人事管理等经验，是不可多得的商业奇才、实干企业家和实战经济学者。平时热衷慈善事业，足迹遍布大江南北，同时个人热爱写诗，已创作诗词两千余首。