二手房交易常见法律问题及典型案例

第一章合同效力
1.买了还没办证的二手房，合同是否有效？
2.购房意向书能否被认定为房屋买卖合同？
3.备案合同与不备案合同有冲突的，以哪份合同为准？
4.承租人的优先购买权被侵害，能主张房屋买卖合同无效吗？
5.房屋代售人与买受人恶意串通，合同是否有效？
6.夫妻只有一方签字，合同是否有效？
7.借用他人的名义买房，能否得到法律保护？
8.部分继承人出售被继承人遗留房屋的合同是否有效？
9.转让市场运作房指标，合同是否有效？
10.买卖被查封的房屋，合同有效吗？
11.中介公司代收定金，房屋买卖关系是否成立？
第二章合同履行
12.连环买卖，最后的买受人能否直接要求首个出卖人协助过户？
13.房屋出卖人死亡，其继承人有无继续履行合同的义务？
14.收到解除通知三个月后才提出异议，合同是否解除？
15.买方失联，卖方将房屋另行出售，是否构成违约？
16.合同注明卖方净收，个人所得税由谁承担？
17.一房二卖，房屋归谁？
18.抵押权未消灭，要求过户的诉讼请求能否得到支持？
19.出卖人挪用了解押款，房屋买卖合同能否继续履行？
20.出售房改房，实测面积大于买卖合同面积，卖方能否要求补偿差价？
21.支付全部购房款还没过户就被查封了，能申请解封吗？
22.轮候查封是否可以阻却房屋买卖合同的履行？
第三章合同撤销与解除
23.买到“凶宅”，能否要求退房？
24.合同解除采取挂号信通知的形式是否有效？
25.愿意支付合同违约金，是否就可以解除合同？
26.与承诺学区不一致，房屋买卖合同可撤销吗？
27.房屋买卖，卖方能因为买方是“老赖”主张解除合同吗？
第四章违约责任
28.能否依据定金收据要求双倍返还定金？
29.银行迟延放款，买房人是否构成违约？
30.守约方能否要求违约方既支付违约金又双倍返还定金？
31.房屋共有人未在买卖合同上签字是否需要承担违约责任？
32.卖方违约，房价上涨损失能否得到支持？
33.买方撬锁收房后，卖方还要支付逾期交房的违约金吗？
34.卖方在贷款时不愿“做高”房价，是否承担违约责任？
第五章居间服务
35.买受人向中介公司支付了购房诚意金后，能否要求返还？
36.合同签订后房屋被查封，中介是否要承担赔偿责任？
37.房屋买卖合同解除后，能否要求退中介服务费？
38.业主在独家销售期限内另售房屋，是否违约？
39.经办人挪用代收的房款，中介公司要负责吗？
40.中介方未履行查档职责致买方损失，要如何担责?
41.中介方为高评高贷做出“阴阳合同”，其后合同因故解除，中介服务费还要照付吗?