操盘：地产项目总5项修炼与实战手册

目　录
前??言
第一章??项目总的角色与能力素质模型
第一节??为什么要提升项目总的能力
一、企业发展要求项目总“善经营”
二、项目协同要求项目总“强业务”
三、运营升级要求项目总“精管理”
第二节??项目总需要具备哪些能力与素质
一、项目总四种定位及三类项目管理模式
二、三类项目管理模式的组织结构
三、不同类型项目总的能力素质要求
第三节??项目总认知及角色如何转变
一、项目总管理角色的四大转变
二、项目总工作内容与时间分配
三、项目总如何提升自身能力
第二章??第一项修炼：管理目标
第一节??目标制定：如何评价项目成功
一、项目成功的评价指标
二、目标值的设定方法与时机
第二节??目标分解：建立目标责任分解矩阵
一、如何分解目标
二、指标如何传递
第三节??目标跟踪：如何跟踪项目目标
一、谁去跟踪
二、如何跟踪
三、怎样纠偏
第三章??第二项修炼：整合资源
第一节??外部资源整合
一、意识先行：共赢机制与伙伴关系
二、善用抓手：合同、会议与计划管理
三、机制驱动：四大机制促进共同成长
第二节??合作项目开发
一、明确合作目标，达成合作共识
二、厘清管控思路，抓住管控要点
三、缩短决策时间，高效解决分歧
四、用好考核工具，有效激励团队
第四章??第三项修炼：推动协同
第一节??目标一致：蓄力
一、力出一孔：项目目标分解到各相关方
二、关联激励：聚焦经营结果，挂钩各相关专业
第二节??运营统筹：聚力
一、开发路径图：高效开发路线
二、开发计划：运营统筹主线
第三节??横纵贯通：借力
一、向上管理，获得支持
二、做实组织，横向拉通
三、强化机制，纵向贯通
四、统一认知，文化协同
第四节??善用抓手：驱力
一、会议机制：信息交圈，高效决策
二、考核机制：过程驱动，目标考核
第五章??第四项修炼：成长团队
第一节??团队成长是项目总的基本责任
第二节??成长团队的五要素
一、赢得信任：格局、品格、能力
二、明晰目标：目标、责任、成长
三、培养赋能：机会、抓手、工具
四、及时激励：物质激励、精神激励
五、评估反馈：回顾、指导、改进
第三节??培养赋能的三个关键点
一、给机会：项目全程实践+“轮值项目总”
二、用抓手：项目例会机制+强化专业交流
三、强工具：个人成长计划+项目复盘机制
第六章??第五项修炼：管控业务
第一节??项目论证阶段
一、投资决策（管控点编号：1-B01）
二、团队组建（管控点编号：1-B02）
第二节 项目策划阶段
一、投资交底（管控点编号：2-B01）
二、分期策划（管控点编号：2-A02）
三、定位策划（管控点编号：2-B03）
四、方案设计（管控点编号：2-B04）
五、营销策划方案（管控点编号：2-B05）
六、示范区策划（管控点编号：2-B06）
七、报建策划（管控点编号：2-B07）
八、目标成本评审（管控点编号：2-C08）
九、招采策划（管控点编号：2-B09）
十、项目启动会（管控点编号：2-A10）
十一、精装策划（管控点编号：2-C11）
十二、施工图设计（管控点编号：2-B12）
第三节??项目建设阶段
一、工程策划（管控点编号：3-C01）
二、总包单位定标（管控点编号：3-B02）
三、施工达预售（管控点编号：3-C03）
四、货量区施工管理（管控点编号：3-D04）
五、动态成本管理（管控点编号：3-C05）
第四节??项目销售阶段
一、示范区联合验收、开放（管控点编号：4-B01）
二、开盘策划（管控点编号：4-B02）
三、销售定价（管控点编号：4-B03）
四、开盘风险检查（管控点编号：4-B04）
五、首开后评估（管控点编号：4-A05）
第五节??验收交付阶段
一、内部验收（管控点编号：5-C02）
二、竣工备案（管控点编号：5-D01）
三、集中交付（管控点编号：5-B03）
四、首交后评估（管控点编号：5-A04）
第六节??项目后评估阶段
一、项目结算（管控点编号：6-D01）
二、项目整体后评估（管控点编号：6-A02）
后??记