旧村改造专项法律顾问

目　　录
第一章　旧村改造的基本理论 / 003
一、旧村改造的基本概览 / 003
二、旧村改造政策的梳理与评析 / 006
三、旧村改造法律实务介绍 / 008
第二章　专项法律顾问合同的签订 / 011
一、专项法律顾问的服务事项 / 011
二、专项顾问合同的报价 / 015
三、合同解除权的特别约定 / 017
四、彰显旧村改造律师专业度及工作量的方式探讨 / 019
五、旧村改造律师的个人法律风险 / 020
第三章　旧村改造前期阶段 / 044
一、前期介入的实务概览 / 044
二、合作企业的公开引入 / 052
三、项目改造实施方案（含拆迁补偿安置方案）的
实务概览 / 064
第四章　旧村改造中期之复建安置资金缴存阶段 / 102
一、复建安置资金基本概览 / 102
二、旧村改造项目的行政监管 / 105
第五章　旧村改造中期之私宅签约阶段 / 124
一、私宅签约前的准备工作 / 124
二、私宅签约必备文件的签订 / 152
三、私宅签约的常见情形处理 / 174
四、私宅签约的特殊情况处理 / 190
第六章　旧村改造中期之集体物业签约阶段 / 251
一、集体物业签约启动前的准备工作 / 251
二、集体物业签约文件的适用情形 / 257
第七章　旧村改造中期之临时安置阶段 / 280
一、临时安置的基本概览 / 280
二、临时安置的实务要领 / 281
第八章　旧村改造中期之签约清零阶段 / 303
一、签约清零的措施类别 / 303
二、暂停福利措施 / 303
三、除名扣分红措施 / 305
四、收回宅基地措施 / 307
五、行政裁决措施 / 309
第九章　旧村改造后期之拆迁阶段 / 324
一、拆迁阶段的基本概览 / 324
二、拆迁工作的具体安排 / 325
第十章　旧村改造中期之注销房产证阶段 / 342
一、注销房产证的基本概览 / 342
二、注销房产证的具体程序 / 343
第十一章　旧村改造后期之摇珠选房阶段 / 350
一、摇珠选房的流程安排 / 350
二、摇珠选房相关文件的拟定要点 / 354
三、回迁安置面积的流转 / 355
第十二章　疑难问题及实务评析 / 369
一、前期服务商的引入 / 369
二、自主改造模式转变为合作改造模式的可能路径 / 371
三、合作企业的退出 / 374
四、小产权房的拆迁安置补偿 / 375
五、旧村改造中的村务公开 / 377

诉讼类型一：确认旧村改造行为违法之诉 / 383
一、诉讼当事人类型 / 383
二、原告的诉讼请求 / 383
三、原告起诉的背景介绍 / 383
四、被告应诉可参考的判例 / 383
五、被告应诉的诉讼策略 / 384
六、法律探讨 / 384
诉讼类型二：撤销项目改造实施方案的批复之诉 / 386
一、诉讼当事人类型 / 386
二、原告的诉讼请求 / 386
三、原告起诉的背景介绍 / 386
四、被告应诉可参考的判例 / 387
五、被告应诉的诉讼策略 / 387
诉讼类型三：不履行旧村改造项目监督职责之诉 / 389
一、诉讼当事人类型 / 389
二、原告的诉讼请求 / 389
三、原告起诉的背景介绍 / 389
四、被告应诉可参考的判例 / 390
五、被告应诉的诉讼策略 / 390
诉讼类型四：撤销建设工程规划许可证之诉 / 391
一、诉讼当事人类型 / 391
二、原告的诉讼请求 / 391
三、原告起诉的背景介绍 / 391
四、被告应诉可参考的判例 / 392
五、被告应诉的诉讼策略 / 392
诉讼类型五：政府行政信息公开之诉 / 394
一、诉讼当事人类型 / 394
二、原告的诉讼请求 / 394
三、原告起诉的背景介绍 / 394
四、被告应诉可参考的判例 / 395
五、被告应诉的诉讼策略 / 395
诉讼类型六：政府不履行责令村务公开之诉 / 397
一、诉讼当事人类型 / 397
二、原告的诉讼请求 / 397
三、原告起诉的背景介绍 / 397
四、被告应诉可参考的判例 / 398
五、被告应诉的诉讼策略 / 398
诉讼类型七：强制拆除违法之诉 / 400
一、诉讼当事人类型 / 400
二、原告的诉讼请求 / 400
三、原告起诉的背景介绍 / 400
四、被告应诉可参考的判例 / 400
五、被告应诉的诉讼策略 / 400
六、法律探讨 / 401
诉讼类型八：不履行改造补偿安置职责之诉 / 403
一、诉讼当事人类型 / 403
二、原告的诉讼请求 / 403
三、原告起诉的背景介绍 / 403
四、被告应诉可参考的判例 / 403
五、被告应诉的诉讼策略 / 404
六、法律探讨 / 404
一封郑重的致谢函 / 406