2022中国房地产年鉴

Ⅰ政策篇
一、中共中央、全国人大和国务院重要会议3
2021年政府工作报告（节选）3
2022年政府工作报告（节选）9
重要会议及区域规划关于房地产发展要点汇总12
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（节选）15
二、中华人民共和国国务院23
印发《建设高标准市场体系行动方案》（节选）23
关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见24
关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定（节选）29
关于加快发展保障性租赁住房的意见30
印发《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》32
印发关于推进自由贸易试验区贸易投资便利化改革创新若干措施的通知36
印发《国家标准化发展纲要》（节选）36
印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》37
关于加强新时代老龄工作的意见（节选）41
关于开展营商环境创新试点工作的意见42
关于新形势下进一步加强督查激励的通知45
三、中华人民共和国国家发展和改革委员会47
关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市机制的通知（节选）47
关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知48
关于印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》的通知52
关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知55
关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知57
关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知59
关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知62
关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知64
关于推进体育公园建设的指导意见67
关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知71
四、中华人民共和国住房和城乡建设部72
关于进一步加强历史文化街区和历史建筑保护工作的通知72
关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见74
关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见76
关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见78
关于加强县城绿色低碳建设的意见80
关于集中式租赁住房建设适用标准的通知82
关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见83
关于持续整治规范房地产市场秩序的通知86
关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知88
关于加强超高层建筑规划建设管理的通知89
关于开展第一批城市更新试点工作的通知91
关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知92
五、中华人民共和国自然资源部95
关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知95
六、中华人民共和国财政部、国家税务总局96
关于开展系统化全域推进海绵城市建设示范工作的通知96
关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告99
关于完善住房租赁有关税收政策的公告100
关于继续执行的城市维护建设税优惠政策的公告101
关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告101
七、中华人民共和国农业农村部102
农村土地经营权流转管理办法102
八、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会106
关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知106
关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知108
九、中华人民共和国最高人民法院109
关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定109
十、中国房地产业协会110
中国房地产开发企业综合实力测评标准110
2022中国房地产年鉴目录
Ⅱ宏观篇
一、国民经济主要数据127
二、金融数据134
三、财政数据139
四、人口、就业及收支情况数据151
Ⅲ产业篇
一、全国房地产建设和交易数据167
（一）房地产业数据概览167
（二）各地区房地产开发投资数据171
（三）各地区房地产建设数据175
（四）各地区房地产销售数据199
（五）各地区成套住宅竣工与销售数据211
（六）各地区房地产待售数据213
（七）各地区房地产开发企业房屋出租面积219
二、重点城市房地产建设和交易数据224
（一）40座重点城市商品房投资、建设、销售数据224
（二）35座重点城市商品房待售数据235
（三）35座重点城市房地产开发企业房屋出租面积240
（四）90座城市存量商品房交易面积245
三、港澳台地区房地产数据246
（一）香港246
（二）澳门250
（三）台湾251
四、房地产信贷数据254
（一）全国住房公积金254
（二）房地产贷款259
五、城乡建设发展情况259
（一）城市建设及用地情况259
（二）城市市政公用设施投资及建设情况305
（三）农村住户固定资产投资和建房数据322
Ⅳ市场篇
一、全国房地产市场327
（一）土地市场由热转冷327
（二）房地产市场景气前高后低329
（三）下半年房企资金流动性紧张持续加剧333
二、存量住房市场337
（一）存量房交易情况337
（二）成交结构特征340
(三)存量房交易金融环境343
(四)租赁住房交易情况346
三、住房租赁市场347
（一）政策动向348
（二）行业发展348
（三）租赁行业发展小结355
四、城市住房价格指数356
（一）70座大中城市住房价格指数356
（二）中国城市住房（一手房）价格288指数368
（三）中国城市住房（二手房）价格60指数376
（四）35座城市住房租赁价格指数377
Ⅴ省市篇
一、北京市房地产市场381
二、上海市房地产市场383
三、广东省房地产市场388
四、广州市房地产市场399
五、深圳市房地产市场410
六、重庆市房地产市场413
七、辽宁省房地产市场420
八、石家庄市房地产市场425
九、济南市房地产市场428
十、青岛市房地产市场431
十一、郑州市房地产市场434
十二、合肥市房地产市场435
十三、浙江省房地产市场438
十四、苏州市房地产市场452
十五、武汉市房地产市场456
十六、湖南省房地产市场463
十七、南昌市房地产市场466
十八、福州市房地产市场469
十九、厦门市房地产市场471
二十、四川省房地产市场473
二十一、南宁市房地产市场478
二十二、北海市房地产市场485
Ⅵ企业篇
一、 2021—2022 年度中国房地产开发企业测评榜及分析495
（一）2022年中国房地产开发企业综合实力测评495
（二）2021年中国房地产上市公司综合实力百强测评534
（三）2021年中国房地产开发企业品牌价值测评563
（四）第十届（2021—2022年度）“广厦奖”名单602
二、2021年中国房地产开发企业信用状况白皮书603
（一）房地产开发企业总体情况603
(二)行业不良信用信息情况604
（三）涉及不良信用信息的开发企业情况610
（四）房地产开发企业债务违约情况611
（五）良好信用与社会责任616
三、中国房地产企业整体运营数据623
（一）企业及从业人员规模623
（二）企业整体经营情况626
（三）开发企业销售排行情况629
（四）上市房地产经营开发和物业服务企业股价情况640
四、中国部分优秀房地产企业运营数据651
（一）碧桂园控股有限公司651
（二）保利发展控股集团股份有限公司652
（三）万科企业股份有限公司653
（四）中国海外发展有限公司654
（五）华润置地有限公司655
（六）招商局蛇口工业区控股股份有限公司656
（七）龙湖集团控股有限公司657
（八）新城控股集团股份有限公司658
（九）旭辉控股(集团)有限公司659
（十）中国金茂控股集团有限公司660
（十一）绿城中国控股有限公司661
（十二）中梁控股集团有限公司662
（十三）融信(福建)投资集团有限公司663
（十四）正荣集团有限公司664
（十五）广州富力地产股份有限公司665
（十六）龙光集团有限公司666
（十七）雅居乐集团控股有限公司667
（十八）祥生控股（集团）有限公司668
（十九）美的置业集团有限公司669
（二十）珠海华发实业股份有限公司670
（二十一）远洋集团控股有限公司671
（二十二）禹洲集团控股有限公司672
（二十三）合景泰富地产控股有限公司673
（二十四）中骏集团控股有限公司674
（二十五）北京首都开发股份有限公司675
（二十六）时代地产控股有限公司676
（二十七）卓越置业集团有限公司677
（二十八）金辉控股（集团）有限公司677
（二十九）越秀地产股份有限公司678
（三十）弘阳地产集团有限公司679
（三十一）深圳华侨城股份有限公司680
（三十二）大连万达集团股份有限公司681
（三十三）大悦城控股集团股份有限公司682
（三十四）建业地产股份有限公司683
（三十五）首创置业股份有限公司684
（三十六）俊发集团有限公司685
（三十七）路劲基建有限公司685
（三十八）保利置业集团有限公司686
（三十九）金融街控股股份有限公司687
（四十）九龙仓集团有限公司688
（四十一）宝龙地产控股有限公司689
（四十二）金地(集团)股份有限公司690
（四十三）江苏中南建设集团股份有限公司691
（四十四）绿地控股集团股份有限公司692
（四十五）金科地产集团股份有限公司693
（四十六）杭州滨江房产集团股份有限公司694
（四十七）荣盛发展股份有限公司695
（四十八）阳光城集团股份有限公司696
Ⅶ发展篇
一、住房保障701
（一）棚户区改造规模持续收缩，走低碳发展的路径701
（二）加快城镇老旧小区改造，稳步实施城市更新701
（三）大力实施农村危房改造，深入推进美丽宜居乡村建设701
（四）加快发展保障性租赁住房，促进实现“住有所居”702
（五）加速推进共有产权住房建设和管理702
二、物业管理702
（一）行业发展的总体情况703
（二）行业发展面临新环境704
三、房地产估价706
（一）行业基本情况706
（二）行业发展政策及重要事件707
四、房地产金融708
（一）货币供需及价格708
（二）房地产信贷710
（三）房地产信托712
（四）房地产公募基金712
（五）房地产私募基金714
（六）境内证券市场融资与偿还715
（七）不动产资产证券化721
（八）境外证券市场融资723
五、地产数字化发展726
（一）地产发展现状回顾726
（二）数字化应用生态728
（三）数字地产存在的问题734
六、城市轨道交通场站综合开发735
（一）建设运营情况735
（二）政策年度新变化737
（三）行业年度新进展740
（四）主要城市轨道交通TOD项目土地出让情况741
Ⅷ大事记
2021年中国房地产大事记745