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买房养房常识速查速用大全集:案例应用版

买房养房常识速查速用大全集:案例应用版

定 价:¥48.00

作 者: 安莉 编著
出版社: 中国法制出版社
丛编项: 实用百科速查速用
标 签: 购房置业

购买这本书可以去


ISBN: 9787509335475 出版时间: 2012-04-01 包装: 平装
开本: 16开 页数: 301 字数:  

内容简介

  《买房养房常识速查速用大全集(案例应用版)》是一本关于买房和养房的实用类常识速查图书。如果你积攒了一定的积蓄,想购买一套房子,那么本书就是一本帮你实现买房梦想的实用手册,内容涉及看房、选房、贷款、过户、人住、装修、维权等多方面内容;并且详细向购房者介绍了房产的基本类型和购买方式,让购房者知己知彼、百战百胜。如果你有了一套房子,那么就不可避免地与物业、邻居、装修公司或者是银行打交道,这个时候,你就有必要学习一下养房技巧了。本书涉及商品房交易维权、物业纠纷、装修纠纷、贷款纠纷等内容,保证你在养房过程中遇到的问题一一得到解决。《买房养房常识速查速用大全集(案例应用版)》兼具实用性和知识性,是购房、养房者必备的工具用书。赚钱买房不容易、养房护房很艰辛,如果你想让自己的血汗钱花得物有所值,那么建议您翻阅一下本书。本书由安莉编著。

作者简介

暂缺《买房养房常识速查速用大全集:案例应用版》作者简介

图书目录

第一章 基本知识:知己知彼,百战不殆
 (一)房产类型及申请购买
  ◎什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别?
  ◎什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题?
  ◎什么是安居房?申请安居房有何条件?
  ◎什么是央产房?它可以买卖吗?
  ◎什么是集资房?它可以买卖吗?
  ◎什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题?
  ◎什么是军产房?购买时要注意哪些问题?
  ◎什么是小产权的房子?它可以过户吗?
  ◎什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定?
  ◎什么是房改房?哪些房改房不可出售?
 (二)房产交易知识
  ◎买房一般需要经过哪些流程?
  ◎买房时应注意哪些事项?
  ◎什么是住宅的市场价、成本价、标准价?
  ◎如何计算你的资金购买力?
  ◎农村土地住宅合法吗?
  ◎为什么买房子要选好的开发商?
第二章 挑选房子:买房有风险,下手需谨慎
 (一)选房注意事项
  ◎如何寻找房源信息?
  ◎选房要注意哪八大标准?
  ◎看房十二招指的是什么?
  ◎买哪三种房子要小心?
  ◎买一套房子,要看多少套房子出手最合适?
  ◎购现房好还是购期房好?
 (二)类型格局选择
  ◎如何区别别墅、公寓?
  ◎如何区分复式、跃层式、错层式?
  ◎选择户型,为何本着先厅后卧的原则?
  ◎挑选户型有哪些注意原则?
  ◎楼房的格局,有哪些“风水”可讲?
  ◎什么样的阳台可以为房子加分?
  ◎不同的楼盘,房间高度是一样的吗?
  ◎什么是样板间,它跟正式楼房有什么区别?
 (三)楼层选择
  ◎选房子,多层好还是高层好?
  ◎七层以下的房子,哪一层最好?
  ◎高层选房,要注意哪些因素?
  ◎购买顶层住房,一定要注意哪些问题?
  ◎什么样的人群适合买一层楼房?
  ◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?
  ◎地下室的价格如何计算呢?
 (四)质量判断
  ◎判断房子好坏有哪些标准?
  ◎常见的房屋质量问题有哪些?
  ◎怎样判断房子采光好不好?
  ◎买房时如何了解居住区的规模与档次?
  ◎怎样测评房屋的抗震性能?
  ◎买期房的时候,为什么要看毛坯房?
 (五)面积计算
  ◎什么是住宅的使用面积与建筑面积?
  ◎房屋的建筑面积怎样计算?
  ◎房屋的销售面积如何计算?
  ◎哪些建筑不应算作建筑面积?
  ◎阳台算不算房屋的建筑面积?
  ◎假层能否按实际建筑面积计算?
第三章 甄选位置:买房子,选址最重要
 (一)区域选择
  ◎买房为何要先了解城市规划与建设?
  ◎买地段好的烂房子,还是买地段烂的好房子?
  ◎买房时需要规避哪七处设施的房子?
 (二)环境选择
  ◎环保住宅果真就是环保吗?
  ◎如何挑个有风景的房子?
  ◎如何在风景与交通中权衡买房?
 (三)配套设施选择
  ◎好的社区要包括哪六项基本要素?
  ◎怎样了解楼房附近的生活服务设施?
  ◎买了小区的房子,孩子就一定能上本区的学校吗?
  ◎什么样的人适合在医院附近买房?
 (四)交通选择
  ◎怎样判断该处楼盘的交通状况?
  ◎在远离单位的地方买房有哪些利弊?
  ◎为什么要在都市区的第二圈买房?
第四章 谈价砍价:花最少的钱买到最合适的房子
 (一)房价影响因素
  ◎房价的费用构成有哪些?
  ◎为什么现在的房价居高不下?
  ◎如何把握房价的走势?
  ◎房价中的价外因素都有哪些?
 (二)新房砍价策略
  ◎看楼书要注意哪些方面的细节?
  ◎怎样才能发现楼盘广告的猫腻?
  ◎与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听?
  ◎售房者有哪些“陷阱”?
  ◎与开发商谈判前的准备有哪些?
  ◎怎样洞察开发商的心理?
 (三)二手房砍价策略
  ◎二手房的价格是如何评估出来的?
  ◎二手房价格的影响因素有哪些?
  ◎购买二手房该如何砍价?
第五章 协议字:规避合同中的风险
 (一)购房合同
  ◎购房合同包括哪些方面的内容?
  ◎什么是购房合同主体资格?
  ◎签期房合同须注意哪些问题?
  ◎辨别房产证真伪有哪些妙招?
  ◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?
  ◎什么是认购书?它包括哪些内容?
  ◎什么是“五证”、“两书”?
  ◎定金与订金是不是一回事儿?
  ◎售房方有哪些常见违约现象?
  ◎房地产已经登记的买卖合同能够解除吗?
  ◎合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理?
 (二)新房交易
  ◎买卖合同签订后,房屋就属于买方了吗?
  ◎交定金时要注意什么问题?
  ◎私下买卖的私有房屋会受法律保护吗?
  ◎购买商品房查看《质检合格证书》有何好处?
  ◎办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续?
  ◎办理房产权属要交哪些费用?
  ◎购房者交款要注意哪些问题?
  ◎购房时应缴纳什么税费?
  ◎购房时除了向国家交税外,还应考虑哪些费用?
  ◎什么是房地产交易中的印花税?
  ◎什么是城市土地税,购房者应如何缴纳?
  ◎土地增值税与购房人是否有关系?
 (三)二手房交易
  ◎二手房交易要经过哪些步骤?
  ◎二手房过户需要哪些材料?
  ◎二手房过户可以委托其他人代理吗?
  ◎二手房买卖为什么需要“网上签约”呢?
  ◎二手房的合同有哪些内容?
  ◎二手房买卖为什么要进行公证?
  ◎通过中介买房,签订“阴阳合同”有何危害?
  ◎房改房过户需要哪些条件?
第六章 贷款购房:用银行的钱实现自己的购房梦
 (一)贷款方式选择
  ◎我国现行的住房贷款分为几种?
  ◎房贷类型主要有哪些种类?
  ◎房贷还款方式有哪七种类型?
  ◎商业贷款需要哪些流程?
  ◎商业贷款和公积金贷款有哪些不同?
  ◎商业贷款可以转成公积金贷款吗?
  ◎商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗?
  ◎什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理?
  ◎公积金贷款需要哪些流程?
  ◎住房公积金的使用范围和对象有哪些?
  ◎住房公积金是否可以继承?
  ◎住房公积金缴纳人调离原单位,其公积金如何处理?
  ◎职工离职或停薪时,住房公积金如何处理?
 (二)贷款条件
  ◎申请个人住房贷款有哪些程序?
  ◎哪些人具备住房按揭贷款条件?
  ◎怎样向金融机构提出贷款申请?
  ◎贷款银行审批通过后,还应办理什么手续?
  ◎银行按揭方式与分期付款方式有什么不同?
  ◎“房贷”转“按揭”需要哪些手续?
  ◎二手房贷款需要准备哪些资料?
 (三)贷款额度、期限和担保
  ◎每个人的贷款额度和年限都一样吗?
  ◎如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限?
  ◎信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响?
  ◎贷款未满一年办理提前还款违约吗?
  ◎提前还款有哪些注意事项?
  ◎二手房的首付是怎么计算出来的?
  ◎二手房贷款之前为什么要进行价格评估?
  ◎个人住房贷款的担保方式有几种?
  ◎公积金贷款担保的方式有哪些?
  ◎违约金是按总房款算还是按已付房款算?
 (四)质押和抵押
  ◎在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费?
  ◎哪些物品可作为抵押物?
  ◎房屋抵押后能否继续出售?
  ◎设定地产抵押时,“房”、“地”可以分开吗?
  ◎拍卖抵押的房地产应办理什么手续?
  ◎怎样办理房地产抵押登记?
  ◎经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗?
  ◎夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗?
 (五)贷款保险
  ◎办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险?
  ◎办理个人住房抵押贷款后,住房保险有什么规定?
  ◎什么是住宅保险?为什么要购买住宅保险?
  ◎哪些损失可列入住房保险的范围?
  ◎哪些损失保险公司不承担赔偿责任?
  ◎列人家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类?
  ◎完整的房屋保险合同应包括哪些内容?
  ◎怎样确定房屋财产保险的保险金额?
  ◎投保房屋受到损失时应怎样办理索赔?
 (六)房贷注意事项
  ◎异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗?
  ◎房价大幅下跌时断供有什么害处?
  ◎遇到特殊情况,借款合同如何变更或终止?
  ◎如何办理个人住房委托贷款手续?
  ◎余额不足可以转贷吗?
  ◎可以向外资银行提出住房贷款申请吗?
  ◎迟迟拿不到房产证该怎么办?
  ◎夫妻共有的房子过不了户怎么办?
  ◎房子已经付清全款但是未办理过户,试问卖方能否将其要回?
第七章 投资房产:如何在房产交易中获利
 (一)时机选择
  ◎投资炒房,什么时候撤出最合适?
  ◎判断房价转折点有哪两个标准?
  ◎哪些房子最耐跌?
  ◎手上略有积蓄,买房还是租房?
  ◎资金不足时炒房要注意哪些问题?
  ◎为什么房子老了会不值钱?
  ◎投资买房,为何要“不要贷满,不要还光”?
 (二)心态调整
  ◎炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”?
  ◎“买涨不买跌”的心理危害有多大?
  ◎“该卖多少”与“想卖多少”有什么区别?
  ◎为什么说投资房产比投资股票、基金安全?
 (三)投资类型
  ◎为什么说投资豪宅手笔大风险小?
  ◎什么样的商铺能“一铺养三代”?
  ◎商铺出租合适还是出售合适?
  ◎避免投资商住两用楼的原因?
  ◎投资买房,买哪几种房子升值最合适?
 (四)投资策略
  ◎如何寻找最有价值的楼盘?
  ◎什么样的城市最有投资楼市的价值?
  ◎组团买房有哪些好处?
  ◎房价收入比影响炒房吗?
  ◎怎样才能做到“以房养房”利益最大化?
  ◎“以房养房”如何才能降低“空置率”?
  ◎好房子有哪三个标准?
  ◎怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱?
  ◎买车位和租车位,哪一个更合算?
  ◎投资买房,如何做到合理避税?
第八章 家居装修:布置温馨小窝的技巧
 (一)装修理念
  ◎室内装饰设计要避免哪些误区?
  ◎为什么家居布置宜简不宜繁?
  ◎怎样使家居装饰色彩和谐?
  ◎怎样把握现代家居装修的格调?
  ◎家庭装修越豪华越好吗?
 (二)装修方法
  ◎如何让家装设计师设计出自己满意的作品?
  ◎装修时如何充分利用室内空间?
  ◎使室内空间变高有何妙招?
  ◎怎样装饰个性化起居室?
  ◎怎样装饰厨房?
  ◎装饰书房要注意哪些问题?
  ◎怎样装饰家庭卫生间?
  ◎怎样选用坐便器?
  ◎家居怎样布电线才能最大化利用?
  ◎怎样选择不同开启方式的门?
  ◎如何选择门柄、门锁等物件?
  ◎怎样装饰居室墙面?
  ◎怎样选择装饰织物?
  ◎怎样选择壁纸?
  ◎怎样装饰走廊?
 (三)装修注意事项
  ◎家庭装修有哪些禁忌?
  ◎家装中“环保”体现在哪里?
  ◎装修污染对身体有何危害?
  ◎怎样防止甲醛超标?
  ◎装修不安全隐患有哪些?
第九章 物业管理:学会跟自己的“管家”打交道
 (一)物业的管理
  ◎物业管理的专项服务内容有哪些?
  ◎在物业管理中住户有哪些权利和义务?
  ◎什么是物业管理收费?
  ◎管理费单价怎么计算?
  ◎物业管理收费中有哪些不合理?
  ◎物业管理的收费标准有哪些?
  ◎小区内的绿地归谁所有?
  ◎什么是公众代办性服务收费?
  ◎公共性服务收费是如何构成和测算的?
  ◎房屋租金是否可以抵消物业管理费?
  ◎物业管理企业是否可以预收物业管理费?
  ◎公共区域内的照明费用谁来负担?
  ◎住户装修时是否应交纳装修押金?
  ◎如何对售后公房进行维修、养护、管理?
  ◎建筑安装工程保修的期限是多久?
  ◎物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?
  ◎各种物业的土地使用年限是一样的吗?
 (二)物业办理
  ◎前期物业合同怎样签订?
  ◎业主产权证丢失后要如何办理?
  ◎未签订物业服务合同,业主能否拒交物业服务费?
 (三)物业公司
  ◎物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分?
  ◎物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止?
  ◎怎样才能选到好的物业管理公司?
  ◎如何处理与物业管理公司的关系?
  ◎物业服务企业有哪些权利和义务?
  ◎业主可以“辞退”物业公司吗?
 (四)业主与业委会
  ◎什么是业主大会和业主委员会?
  ◎业主不同意业主大会的决议,可以不执行吗?
  ◎业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗?
  ◎业主“被宰”怎么办?
第十章 法律维权:为你的房屋买卖保驾护航
 (一)商品房纠纷与维权
  ◎商品房常见纠纷有哪些类型?
  ◎房产纠纷的诉讼时效怎么计算?
  ◎查收新房的主要流程有哪些?
  ◎哪些情况下,买主可以要求退房?
  ◎买的房子面积缩水了怎么办?
  ◎房屋质量不合格可以要求退还房款吗?
  ◎新房出现质量问题如何解决?
  ◎买房后没有收房,怎样防止开发商把房子另卖?
  ◎买方是否可以将未交付使用的期房转让?
  ◎冰雪导致开发商延迟交房,属于不可抗力的事实吗?
  ◎合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价?
  ◎公摊面积被开发商销售出去了怎么办?
 (二)二手房纠纷与维权
  ◎二手房常见纠纷有哪些类型?
  ◎怎样避免二手房纠纷问题?
  ◎买了二手房出现质量问题该找谁?
  ◎房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些?
 (三)物业纠纷与维权
  ◎物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办?
  ◎买房未入住也要交纳物业费吗?
  ◎维修养护不及时,物业管理公司应承担什么责任?
  ◎已经交付了房屋,原房主还能拆走原来的空调吗?
  ◎房子已经售出,还能无偿使用原小区的停车位吗?
  ◎物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而人?
  ◎物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗?
  ◎可以把自家的住房变成餐馆吗?
  ◎小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗?
  ◎房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗?
  ◎业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗?
  ◎业主家漏水导致电梯停运,物业应承担责任吗?
  ◎如果业主违约,物业可以将其停水、停电吗?
  ◎房改房的楼顶漏水,该由谁负责维修?
  ◎小区内的商业广告收益,应该归谁所有?
  ◎开发商已经承诺过的停车位,还可以再次高价卖掉吗?
 (四)装修纠纷与维权
  ◎业主可以对自己的住宅任意装修吗?
  ◎为装修而搬运材料时,邻居不让通过怎么办?
  ◎由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办?
  ◎建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗?
  ◎自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗?
 (五)产权纠纷与维权
  ◎婚前买房,在房产证上写谁的名字有啥影响?
  ◎房屋登记被篡改了怎么办?
  ◎以他人名义买房,房屋产权应该归谁?
  ◎法院把房子判给了你,那你何时可以取得房屋所有权?
  ◎继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗?
  ◎房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗?
 (六)贷款纠纷与维权
  ◎办理抵押贷款买房,产权证应由自己还是银行保管?
  ◎房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗?
  ◎房屋属两人共有,分手时该如何还贷?
  ◎可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗?
 (七)其他纠纷与维权
  ◎哪些房屋不能买卖?
  ◎房子的保修期如何计算?
  ◎一房多卖,先签了购房合同的有效吗?
  ◎承租户可以享有优先购买权吗?
  ◎拆迁房被改为商用,原住户可以请求补偿吗?
  ◎如果开发商隐瞒实情,买房人可以要求双倍赔偿吗?
  ◎售楼广告宣传不实,开发商承担违约责任吗?
  ◎见不到,“两书一表”的房子是不是不具备交房资格?

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