9.只要买了房，都是你的财富吗？

我即使鼓励朋友投资买房，也不会总说Yes，甚至经常说No。

我们前面已经说到，房产投资和其他投资一样，不管多么稳健，依然有风险。

像其他投资一样，它有规律可循，需要审慎的计算和智力的把握。最忌的是盲目跟风。

我见过的一些投资房产吃亏的人，常有以下误区：

看人家赚钱，就认为自己能赚钱。不顾条件和能力。

看去年赚钱，就认为今年也赚钱。而不看市场行情是否已经变化。

自己过去，上一次赚钱，现在，这一次，未来，就还能赚钱。

这种亏，大多吃在买卖倒腾房子的人身上。前面投机买房赚了钱，后面继续赌，结果市场情况一变，房产成了负资产，又无力供付。

在美国2008年的次贷危机中，许多破产者并非没有赚钱，而是前面买卖的房子赚了钱，继续赌，加大赌注，提高风险，结果栽了跟头。

但是所有量力而行、审慎计算、稳健投资的人，尽管可能没有赌得暴利，但是都稳步斩获，与危机无缘。

这样的买房者，即使短期由于房价调整下降，等待一段时间，最多几年，房价终会上升，不必多担心。

这里，就像我们将在创业一章里探讨的生意的“量”和“质”一样，投资房产重要的不是量，而是质。

即：不在于你滚动投资了多少房产，战线拉得多么宽广，而在于你稳稳占有的资产有多少。

换句话说，你的成功，不在于你名下的房产总价格是多少，而在于这些房产价值中，去掉银行贷款等以后，属于你自己的价值部分有多少。

Equity，即房产中属于你的价值部分的重要性

美国次贷危机后，美国电视专题报道了一个曾经十分“成功”的年轻房地产投资商。

他原是硅谷一家高科技公司的工程师，房市暴涨时辞职“下海”，专门投资买卖房产。他在短短两三年时间里利用自己的积蓄头款和银行的贷款，买了几十套房产，其中许多是“零首付”。

看起来他生意很大，但是他投机的出发点是房价会继续涨。

等泡沫一破，他既无力支付几十套房产的按揭，也无法用购进的高价出卖房产，只有破产，甚至可能因为巨额债务入狱。

我在深圳认识的一位朋友也有同样的故事。

深圳由于靠近香港，许多港人因为香港房价超高，过境到深圳来投资买房，加上深圳经济强劲和环境较优，房价在2006年前十年里多数时间持续增长。