房屋租赁产生的纠纷很多，从法律的角度来看，它不外乎租金支付、损害赔偿和其他三个方面的纠纷。我们先来看看租金支付纠纷，这类纠纷在房屋租赁纠纷中最为常见。发生这类纠纷的原因在于，租赁双方仅凭口头协定，没有签订书面合同而发生，表现为租房人不支付租金或房东擅自提高租金，一般发生在熟人或朋友之间；还有一种，虽然签订了房屋租赁合同，但由于对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，租赁双方发生纠纷。朱林与同学在某小区租了一套房子，签订了租赁合同，租赁期为三年。第二年，房东要求涨房租，理由是物价一直上涨，而合同的补充协议里有一条“按照市场行情酌情提高房租”，朱林不答应上调房租，理由是尚在租赁期内。双方调解失败，朱林最终搬出，却无法退回押金。对于上涨房租的情况，租赁双方可在合同中明确说明上涨幅度是多少，以避免类似纠纷的发生。

损害赔偿纠纷的种类较多，调解时难以界定具体赔偿金额，从而使纠纷出现复杂化。在这类纠纷中，对才参加工作的租房者来说，房屋损坏赔偿纠纷、装修费用纠纷、房屋共有人的合法权益损害纠纷发生得相对较少，较为常见的是人身财物损害赔偿纠纷。小张在城郊结合部租了一间民房，住了不到一个礼拜，忽然接到电话，说房中发生火灾。小张连忙赶回出租房，房东的房屋着火，自己的所有家当全部烧毁。本着息事宁人的态度，小张准备只让房东退还房租和押金，谁知房东以损失惨重为由不予赔偿，还称大火是从小张房间燃起的，准备追究他的责任。情急之下，小张找到学法律的同学咨询。同学带他去消防部门了解，火灾为三楼搭建雨棚电焊火花引燃小张窗外PVC材质的防雨棚所致，小张将房东告上法庭，要求他赔偿自己在房内的物品和无房居住造成的损失，全额退还房租和保证金。上述情况，是由于出租房本身的质量问题（雨棚易燃），而房东在对三楼雨棚施工时没有采取有效的防护措施，导致火灾发生，使承租人小张的财物损毁，出租人理应承担责任。经法院调解，房东一一满足了小张的赔偿和要求。

除此而外的其他纠纷也应引起重视。对那些有购房需求的租房者，如果对租住的房子又较为中意，《房屋租赁条例》有一条规定应牢记：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权，出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。事实上，很多房东往往忽视这一优先权，而租房者也不知道有这个权利，因此容易产生纠纷。转租引发纠纷，常见于商业用房，也有蔓延于住宅房的趋势。现行法律法规允许房地产转租，很多人便利用这一规定设局行骗，在第八节中我们讲到了一个上当受骗的例子，而现实社会中，不少出租人只要拿到租金，对未经同意的转租行为不闻不问，租房者一定要引起足够重视，在租房时一定要查看有无转租权利。