土地登记指南

第一章 《土地登记办法》理解与适用
一 《土地登记办法》实施后，原《土地登记规则》是否有效？
二 地方出台的关于土地登记的法规如与《土地登记办法》冲突，如何处理？
三 对总登记遗漏或因各种原因未能进行登记的土地，再进行登记时，如何办理？
四 地上、地下建设用地使用权如何登记？
五 土地使用过程中涉及到哪些税种？《土地登记办法》规定的“完税或者减免税凭证”主要指的是哪些税种？
六 土地登记机构应当在多长时间内办结土地登记？
七 土地登记公告的期限为多长？如何公告？
八 土地证书灭失、遗失后，如何补发？
九 划拨建设用地依法转为出让建设用地的，是办理变更登记还是初始登记？
十 作价出资（入股）国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？
十一 授权经营国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？
十二 土地承租权是否必须登记？
十三 从事土地登记工作的哪些人员必须持证上岗？
十四 土地登记簿的效力如何？应当记载哪些内容？
十五 土地权利证书记载的内容与土地登记簿记载的内容不一致时，应当以哪个为准？
十六 如何办理异议登记？
十七 如何办理预告登记？
十八 如何办理地役权登记？
十九 如何办理查封、预查封登记？
二十 土地登记代理中介是否有权确定土地的权属界址？
二十一 如何正确理解《土地登记办法》第九条？
二十二 未成年人的土地权利如何申请登记？
二十三 境外申请人如何申请土地登记？
二十四 当事人可以单方申请土地登记的情形有哪些？
二十五 土地登记机构应当履行哪些审查职责？
二十六 土地登记机构不得办理登记的情形有哪些？
二十七 土地登记机构可以直接办理登记的情形有哪些？
二十八 土地权利可以登记给哪些主体？
二十九 土地使用权能否登记到分公司名下？
三十 土地权利能否登记到未成年人名下？
三十一 企业法人的土地权利证书遗失，但其营业执照被吊销，如何办理补证手续？
第二章 《土地登记表格》适用
一 《土地登记申请书》的填写，应注意哪些事项？
二 《土地登记审批表》的填写，应注意哪些事项？
三 《土地登记簿》的填写，应注意哪些事项？
四 土地异议登记证明（建议样式及说明）
五 土地预告登记证明（建议样式及说明）
第三章 土地抵押登记问题
一 哪些土地权利抵押可以办理登记?
二 抵押权人为非金融机构的，土地登记机构能否办理抵押登记?
三 企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记?
四 以土地进行反担保的，能否办理土地抵押登记?
五 典当土地能否办理土地抵押登记?
六 土地抵押期限如何确定和填写?
七 土地抵押期限发生变更，如何办理登记?
八 土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销土地抵押登记?
九 土地所担保的债权的诉讼时效已过，土地登记机构能否主动注销抵押登记?
十 储备土地使用权抵押如何办理登记?
十一 办理划拨国有建设用地使用权抵押登记需要注意哪些事项?
十二 办理集体建设用地使用权抵押登记应当注意哪些事项?
十三 融资租赁抵押如何办理登记?
十四 银团贷款如何办理土地抵押登记?
十五 能否办理土地分块抵押登记?
十六 经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，如何办理变更登记?
十七 授权经营国有土地使用权发生转让或者抵押，如何办理登记?
十八 通过作价出资（人股）取得的国有土地使用权转让或者抵押，如何办理登记?
十九 办理最高额抵押权登记应当注意哪些事项?
二十 私立的学校、医院等单位用地能否抵押?
二十一 办理土地抵押登记是否审查抵押金额?
二十二 什么是土地抵押权顺位?
二十三 导致土地抵押权消失的情形有哪些?
第四章 变更登记问题
一 公司制企业将名下土地划转到其子公司名下，如何办理登记?
二 个人独资企业的投资人欲将该企业名下的土地变更到自己名下，如何办理登记?
三 一人有限责任公司申请将其名下的土地变更到股东名下，如何办理登记?
四 土地权利人（公司）的股权转让导致公司法定代表人、名称变更的，如何办理土地登记?
五 公司合并致使土地使用权发生转移的，如何办理登记?
六 公司分立致使土地使用权发生转移的，如何办理登记?
七 父母欲将其土地（国有）权利过户给其子，应如何办理登记?
八 土地证原登记在夫妻一方名下，现欲过户给另一方，如何办理登记?
九 房屋多次转让而土地未过户，最后受让人申请办理土地变更登记的，如何处理?
十 不具备房地产开发资质的当事人取得土地后，申请直接登记到其新成立的房地产公司名下的，如何办理?
……
第五章 农村土地登记问题
第六章 其他登记问题
附录