房地产估价（第九版）

第一章房地产估价概论

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第一节对房地产估价的认识

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第二节对房地产估价的需要

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第三节房地产估价的要素

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第四节中国房地产估价行业的发展

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第二章房地产及其描述

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第一节房地产的含义

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第二节房地产的特性

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第三节房地产的种类

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第四节房地产状况的描述

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第三章房地产价格和价值

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第一节房地产价格和价值的种类

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第二节房地产价格的特点

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第三节房地产价格形成与变动原理

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第四节房地产价格的影响因素分析

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第四章房地产估价原则

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第一节房地产估价原则概述

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第二节独立客观公正原则

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第三节合法原则

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第四节价值时点原则

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第五节替代原则

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第六节最高最佳利用原则

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第七节其他估价原则

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第五章比较法及其运用

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第一节比较法概述

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第二节搜集交易实例

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第三节选取可比实例

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第四节建立比较基础

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第五节交易情况修正

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第六节市场状况调整

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第七节房地产状况调整

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第八节计算比较价值

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第六章收益法及其运用

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第一节收益法概述

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第二节报酬资本化法的公式

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第三节收益期和持有期的测算

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第四节净收益的测算

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第五节报酬率的确定

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第六节直接资本化法

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第七节投资组合技术和剩余技术

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第七章成本法及其运用

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第一节成本法概述

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第二节房地产价格构成

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第三节成本法的基本公式

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第四节重新购建成本的测算

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第五节建筑物折旧的测算

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第八章假设开发法及其运用

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第一节假设开发法概述

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第二节动态分析法和静态分析法

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第三节假设开发法的估价前提

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第四节最佳开发经营方式的选择

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第五节假设开发法的基本公式

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第六节假设开发法测算中各项的求取

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第七节假设开发法运用举例

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第九章其他估价方法及其运用

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第一节路线价法

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第二节基准地价修正法

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第三节标准价调整法

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第四节多元回归分析法

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第五节修复成本法

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第六节损失资本化法

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第七节价差法

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第八节长期趋势法

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第十章房地产估价程序

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第一节房地产估价程序概述

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第二节受理估价委托

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第三节确定估价基本事项

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第四节编制估价作业方案

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第五节搜集估价所需资料

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第六节实地查勘估价对象

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第七节选用估价方法进行测算

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第八节确定估价结果

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第九节撰写估价报告

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第十节审核估价报告

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第十一节交付估价报告

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第十二节保存估价资料

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