商业住房贷款大攻略

如果小周的公司没有参加当地的住房公积金计划，或者小周的贷款条件不符合其他有关规定，那小周就无法申请公积金贷款。小周想购房，就只能选用普通商业性贷款，因为手续简单，审批速度快，相对于民众来说，房地产商更加热衷于购房者选用这种方式。有些房地产开发商公开宣称如果直接使用商业贷款，可以在原来房价的基础上直接打98折，一套100万元的房子，一下子可以少付近2万元房款。

1.贷款条件

借款申请人为中国境内，年龄在18周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后5年，具有完全民事行为能力的自然人，并具有当地常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；在相关银行存有购房的首付款或具有开发商出具的首付款证明；符合银行规定的其他条件。

2.贷款金额、期限和利率

贷款金额最高可达房价的70%。

贷款期限最长不超过30年。

贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

3.贷款程序

借款申请人与房地产开发商签订《购房合同》；

借款申请人在银行开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商缴纳购房首付款；

借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料；

银行经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查；

银行审批，通知借款申请人审批结果；

借款人办理抵押登记等手续；

银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。

4.房地产贷款，都需要购买相应的保险

借款人以自己的信用向保险人投保（借方既是投保人又是受益人），因非自己主观意愿的原因（如失业）而不能如期偿还贷款时，由保险人代为付款。

借款信用保险：贷方以借方的信用向保险公司投保，当借方不为或不能清偿债务时（如借方失），由保险人代为补偿，其保险标的是投保人的合法权利，因第三者不履行法定的义务而受到的损失。