2005年的上海楼市开始有了稳步上扬的态势，张裴军知道机会来了。他的这个楼盘紧邻上海最大的公园，很有投资前景。张裴军想等五月份开放售楼处，十月份进入开盘期。
　　
　　他挑选了一个比较好的位置进行样板环境展示。这段小区环境优美，小桥流水，连接社区配套，周边的商业街区也打算提前招商。
　　
　　张裴军给商业街区的主题定位为“城市活力”未来街区，以展示科技产品、休闲运动品为主，由郝梅负责整体的前期运营。这部分商业街区总面积在5万平方米，以后可以结合上海科技馆，形成世纪公园新的商业聚焦地。
　　
　　前期商业运营是比较困难的，郝梅动用了很多力量进行资源整合。她和张裴军决定同媒体举办一场有关未来发展的新世纪论坛，希望通过论坛的影响力使大家关注他们的项目。
　　
　　从邀请专家，至前期宣传，郝梅花了很多精力，这个女孩子从来没有提要多少报酬，一直在尽心尽力地做。张裴军打算在新盘开盘的时候，将郝梅提升为公司的副总经理。
　　
　　论坛如期举行，前来的有区域的领导、一些学者与专家、企业家代表等，评述了区域的地位、房地产行业发展、未来地产发展形态等各方面的问题。再加上媒体的宣传，一下子也把张裴军的这家和创公司的知名度打了出来。很多媒体前来采访张裴军，让他谈谈做这个项目的初衷。
　　
　　媒体整版的报道出来了，张裴军一下子又成为了地产行业关注的焦点，他颇具传奇的发展经历也让大家对他有了很多猜测。他究竟为何成功这么快？他的秘诀在哪里？很多报道都把他当成了明星来炒作。
　　
　　由于成功的炒作，前来和创买房子的人一下子多起来，看着一长串买房登记名单，张裴军终于松了一口气。
　　
　　李建乐坏了，没想到第一次运作项目，竟然如此顺利。他声称自己是伯乐，看中了张裴军这匹好马。
　　
　　样板环境出来后，李建更是惊叹，张裴军这小子太能干了。精致的样板环境透露着浓浓的生活情韵，很有味道。建筑的品质也是做得相当好。
　　
　　李建觉得有必要调高当初预定的均价，提到一万元左右。张裴军则建议低开高走，这样给市场的印象好些。李建便交由张裴军全权负责，反正他只管收钱就是了。
　　
　　从前期预订单来看，已经订到了300多张，前期只是推100套左右，足见火暴程度。
　　
　　售楼处在九月份正式开张了，漂亮的售楼小姐、周到的服务让人眼睛一亮。张裴军懂得好产品也需要有好的服务。他选来的售楼小姐都是经过严格培训的。
　　
　　张裴军有事没事就到售楼处看一看，听听客户的意见，他知道成功不是在市场造就好的时候获得的，后面客户的体验将深深地影响企业的未来发展。