和大多数经济学家和房产商判断一致，罗人恒认为中国经济早已被房地产泡沫挟持，现在捅破楼市泡沫，经济必定二次探底，甚至堕入深渊，北京有信心无行动，不敢捅破房地产泡沫。果然，虎年三月过后，随着加息、人民币升值预期，以及通胀明显，买家重新开始入市，房价有再度飙升的迹象。

罗人恒自信心极度膨胀，世博会开幕前富海地产联合人寿保险公司又以108.88亿天价拍下崇明1500亩综合用地，创上海地王新纪录。

只是今年这一轮房价上涨持续力度不强。上海世博会热火朝天开幕后，楼市成交并没有随之大幅上涨。到传统淡季的夏天，富海地产旗下项目销售额甚至比不上金融危机发作的2008年同期。

富海原先的计划是2009年拍下的二线城市的地2010年可以销售完毕，2011年之后房市可能会有调整，手上只保留上海的精品项目做长期运作。毕竟世博、迪斯尼、两个中心建设再加上崇明岛开发，上海无穷的潜力不是某某振兴规划和海南国际旅游岛那样简单的噱头可以比拟的。上海房价即便发生调整也能很快复苏，楼市神话还有很多年可以讲。

现在看，似乎楼市调整的时间提前了。由于07年以来富海在各地拿地成本高，再加上富海地产开发的项目普遍定位高端，在区域内属于价格的执牛耳者。五一开盘的项目中除了海南项目销售情况不错外，其余几地都业绩不佳。上海虽然还比较稳定，但销售回款速度也远远及不上计划。

对楼市的未来走势，罗人恒并不很担心，富海的底子厚，早些年低成本在上海储备的那些地和项目现在都是同行垂涎三尺的。倒是09年以来在外地拍的那些地，多幅地块楼板价过高，面粉贵过面包，如果房价不涨或者略微下跌，很多块地就得停工。

由于通胀预期强烈，央行二季度末加息后，商业银行对房地产企业的开发融资和居民按揭贷款都收紧。

资金突然就紧张起来了，去年拍的地还有大量地价款还没付清，地方上天天催；眼看年底银行又有20多亿贷款要到期，上个月去谈续贷银行表示央行要求收紧开发贷款不同意续贷。

现在罗人恒最担心的是在港交所IPO计划受到影响，万一上市受阻，前期融资不能按期归还，根据富海和投行签的对赌协议生效，他就有可能丧失对富海的控制权。

9

罗人恒自己私下回忆出事的那天晚上，他和莫秋生在海景3301的场景：

“这套房子面积多少？”罗人恒问莫秋生。

“223.5平方。”

“好像没有设计佣人房？”

“海景本身是五星级酒店，服务人员充足。公寓部分宣传的概念是私人管家服务，每套公寓都有专门管家为业主服务，你需要的各种服务都可以通知管家，马上有人上门，这样就不需要外人住在家里了。”

“月租金8万5，售价呢？”罗人恒知道这里的月租金，因为3301是他掏的钱。

“月租金对外报价是10万，8万5是因为我们租期比较长，打的折扣。现在平均售价一平方12万，这套房子总价大约2800万，如果真要买，价钱可以商量。”

“如果按租金回报算，要30年以上才能收回投资。”罗人恒心算。