如果是结婚前按揭买的房，要注意一点，赶紧去把房产证办下来！有很多女孩子买了房子拖着不办房产证，因为担心一办房产证，就要交公共维修基金和契税，这个钱不少，有的大一点的房子，会交到将近10万。所以女孩就想，反正早办晚办都是我的房子，那就耗着，先住着，等过几年我挣了钱再去办！对于这个小算盘，我的建议是大家可千万别舍不得花这笔钱，赶紧在结婚前就把房产证办下来，如果结婚前把房产证办下来，这房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦！

万一这房产证我懒得交钱，一直等着不办，结婚五六年了一直在还贷款，有一天突然想起来我这房子房产证还没办呢！叫上老公咱俩交上钱，把这证给办了。但是，这时候的房子到底是属于你的个人婚前财产，还是属于两人的共同财产，这法律上可就没有定论了！有的法官会认为这算作你的婚前个人财产，还有的法官会说，你不是结婚后才办产权证嘛！所以这房子就要视为结婚后你们两人的共同财产。到时候就算你有一百张嘴也说不清了！

可能你会问：这房子可是我婚前就交了钱的，我有银行的证明，我有购房合同！不错，结婚前的出资法律是认可的，但是结婚前出资和房子的产权可是两个概念，法律上是分得很清楚的。这样就会出现你出钱，房子还不属于你的情况，这种出力不讨好的事情，相信谁都不想做吧！

所以还是刚才那句话，婚前买了房，赶紧办个房产证！

如果到了结婚的时候这房产证实在办不下来，那该怎么办呢？

还有一个办法，你也可以跟你未来的老公签一个契约。这个契约相当于一个婚前协议，说清楚这个房子到底算谁的。

如果你真的是一个非常能干的女孩子，结婚后还贷真的不需要对方出一分钱，全部由你一个人从你婚前的存款里出钱，那么你最好也跟对方写一个契约来说明这一点，声明未来不会用到夫妻的共同存款来还这个房子的贷款。这样的话，即使结婚后才办产权证，也不用担心房子产权归属的问题。

如果像前面提到的那种情况，你用你婚后的工资（已经成了夫妻共同财产）去还贷款，那么我们法律上从公平的角度来讲，会认定你的老公帮你还了贷款。那没有关系，一旦要分房产的时候，你只要把你结婚后总的还款额的一半还给他就好了。这个相对来讲是一个比较常见而且公平的处理方法。