2010年7月的一天，孙宏斌站在北京某大厦66楼，指着窗外灰暗的天空，淡淡地道出一句意味深长的话:

“你看外头天色那么灰，我能够马上把它净化吗？如果我不能净化，但我还得生存，是不是？我们企业就是这么简单。”尽管熟知孙宏斌的人都知道，他变得低调、沉稳了，可是他骨子里狂傲又不服输的秉性，却丝毫未改。

作为在地产江湖拼杀多年的骇客，孙宏斌绝不甘心像风吹落叶般悄无声息地隐退，正如一位同行所评价的那样:“他就是这样一个人，不管是巅峰时刻还是落幕表演，总是能给中国的地产界带来很多很刺激的话题。”于是，当2010年9月11日香港资本市场传出10月孙宏斌将继续携融创中国赴港上市的消息后，业界习以为常，波澜不惊，这已经是孙宏斌第四次冲击香港资本市场了。

按照计划，孙宏斌旗下的融创中国将于9月24日至29日在香港公开招股，10月7日挂牌上市，预计将集资3亿—4亿美元(约亿—亿港元)，比上一年度亿—亿港元的融资计划有所提升。此次融创上市集资所得主要用于吸纳新土地储备及物色投资物业，以增加长线租金的收入。另外，融创中国的保荐人名单中不再包含瑞银，保留德意志银行，并新委任高盛、交银国际共谋上市大计。

据高盛发表的研究报告显示，融创现有590万平方米土地储备，2009年度营业额为48亿元人民币，赢利达亿元人民币，预计2010年营业额将增长38%，达到66亿元人民币；而赢利将暴涨76%，实现亿元人民币，上市前净负债比率高达91%，上市后将降至3%。据了解，为了增加成功几率，融创中国招股价此次可能较资产净值折让 50%至60%，以低价吸引投资者，并可能有3名基础投资者入股。

此次上市计划早在2010年7月就显征兆。当月月底路劲基建董事会主席单伟豹曾对媒体表示，收购顺驰“完全梳理好了，不会再变了”，这也意味着僵持两年的收购争议将告一段落。8月18日，香港路劲基建公司发布公告: 顺驰地产、升丰、顺驰原主要股东及孙宏斌将撤销香港的法律诉讼，其与路劲基建的纠纷将交由天津市政府以调解的方式解决，若调解不成，则由天津市政府审核裁定。业内普遍认为，近两年来孙宏斌多次寻找机会推动融创上市的资本之路屡屡受阻，显然与路劲的官司纠葛有莫大的关系，孙宏斌此次寻求和解方案，也是在为融创上市扫除障碍。

显然，孙宏斌不愿再计较“顺驰时代”的得失，而更关注融创中国的未来。在此前的2010年3月12日，在地产寒冬蛰伏一年多的孙宏斌终于出手了，以亿元的天价夺下天津一幅占地面积7万平方米的地块，成为“单价地王”。业内人士直言:“在如今的市场环境里，低负债率并不是一家地产公司的主要指标，是否拥有在重点区域的稀缺性土地资源才是能否打动投资者的关键。目前仅持有约万平方米土地储备及负债率保持在40%以下水平的融创，可能希望通过加大土地储备量来赢得投资者的信心。”此话不无道理，对比2008年底融创在香港上市失利而恒大地产顺利登陆的差别，不难看出土地储备是一个相当重要的衡量标准。

不过10月是否为上市的最佳时机，投资者不无担忧，尤其是从2010年4月中旬以来，中央推行一系列调控政策后，内地房地产股票表现欠佳。招商地产在5月份撤销非公开发行股票方案，世茂股份在6月份宣布取消定向增发A股，迪马股份在7月份宣布暂停房地产项目增发方案，苏宁环球和华业地产也先后叫停增发。9月11日是中航地产增发方案的到期日，结果因未在股东大会授权的12个月时间内完成增发工作而宣告失败，4天后，万科A增发112亿元的方案也因同样的原因宣告失败。

根据摩根大通中国投资银行副主席龚方雄的判断，2010年第一、二季度是比较好的IPO时间窗口，而对于房地产企业而言，上市窗口一直都在开放。有业内人士认为，融创上市的目标比较可行，通过三次上市的准备，孙宏斌应该是最了解香港投资者的内地地产商了。当然，上市最后能否成功还要看市况。如果融创上市成功，将会成为2010年楼市调控以来首只内地房地产新股。

离2009年上市受挫不到一年，孙宏斌又开始为叩开香港资本市场的大门东奔西突，对于一个将“上市”作为精神图腾的痴狂者而言，失败何足挂齿，更何况这个“失败”只是旁人臆想的谬论。关注孙宏斌20年来倔强地在商业舞台上表演的观众，有调侃也有尊敬，有责骂也有鼓励，可是对于一个偏执得几近疯狂的人而言，这一切又有何所谓？

令人欣喜的是，皇天终于未负这位以打通资本市场为奋斗目标的偏执狂。2010年10月7日，融创中国控股有限公司成功登陆香港联交所主板市场，以发售价每股港元共集资亿港元，公开发售获超额认购倍，孙宏斌第四次终于敲开香港股市大门。他信心十足地说:“尽管融创此次上市发行价格并不高，但未来一段时期地价相对便宜，能给融创提供后续储地机会。”在他看来，受益中国经济长期向好的发展趋势，国际投资者对中国房地产表现出了浓厚的兴趣，这就是国际配售部分足额认购的原因。

融创中国第四次上市闯关终于成功

上市成功，孙宏斌竖起大拇指

孙宏斌说:“说我几次上市都无所谓，其实真正意义上的上市就两次，一次是去年，一次是今年，之前的上市刚开始就不行了。”他调侃道:“上市就像晾衣服，第一天下雨，回来了；第二天下雨，又回来了；

第三天太阳出来了又去晾，人家说晾几次了，你能说晾好几次吗，肯定是第一次啊。这一次，融创的天晴了。”在答谢晚宴上，孙宏斌感慨万千:“这么多年，我们有成功，也有教训，有教训不是坏事，教训是成功的基础，我们以后要走得更加稳健。”据说，当晚兴之所至，他酩酊大醉。

经过多年的摔打，孙宏斌早已明白一个道理: 教训比经验重要。而对于生性喜欢挑战、对梦想誓死追求的人而言，只有留在舞台上，才有机会成功。对他而言，不放弃就是成功。在他真实的内心世界里，从未放弃过对上市的执著。

上市成功，无疑是孙宏斌给恩师柳传志的一个响亮回答: 我终于东山再起了。将顺驰转手给路劲地产后，孙宏斌携融创中国又回来了，事实上，他从未离开。