在多次投资房地产后，温州购房团的投资思路已经非常清晰，行为成熟、稳健，所选中的房源性价比都很高。

但是，对于房地产投资产品高性价比的评价应该是全方位的，针对不同类型的物业其评价标准不尽相同，例如对高端物业和普通物业的评价标准肯定不一样，对商业地产和自住地产的考量也不会完全一致。但主要方面应该差别不大。在温州购房团选择的“抄底”房源中，高性价比房产的特征，主要包括以下几个方面：

一、中心地段的低总价房

中心地段的物业抗跌性强，中心地段的低总价房一定是性价比高的投资产品。地段价格是房地产产品价格的重要因素，房地产所处位置决定了该产品价值的上升空间。

随着城市化的进程，城市不断扩大，中心地段的土地资源越来越稀缺，甚至在北京、上海这样的大城市，城中心几乎已经没有多少存量房地产开发用地了。另外，中心地段的中小户型房源便于出租。因此无论从哪种角度说，投资中心地段的低总价房都是不错的选择。

二、稀缺性项目

市场经济下，商品的价格是由商品的稀缺程度决定的。在地产投资中，总能找到各种各样相对稀缺的投资品种，比如在城中区企事业单位周边缺少小户型的出租住宅；在中央商业区等高端人士工作场所周边，高级白领公寓相对稀缺；在处于不断上升期的大型商业区里，商业地产相对稀缺等。

稀缺的项目往往能够较快地升值或能够获得较高的租金。上面提到的温州一行人所购得的商业地产项目正处于一个不断扩展的商业区内，周边商业地产项目存量供不应求，因此投资这样的稀缺地产物业，性价比是相当高的。

三、在“保鲜期”内的房子

房地产产品与其他产品一样也有“保鲜期”。随着社会的发展，人们生活观念的改变，会对房产产生新的要求，当房地产产品不能满足新要求时，这些物业就“过时了”。落后的产品，其价值也会随之下降。

因此在投资房地产时，应选择开发理念、设计理念新颖，引领行业潮流的物业。如房产的开发应更注重环境保护、资源节约，与当地历史文化背景相融合，更多地采用新材料、新工艺、新设计等。在投资房地产时应考虑房地产的“保鲜期”，走在潮流前列的产品的“保鲜期”是最长的。

四、规划之内的房子

城市的人口不断增加，推动城市不断向外扩张，这时候城市局部中心区的数量就会不断增多。像北京这样的城市，五环的扩张使得四环的地段房价上升；六环的开发同样使得五环地段房价提高。随着新的轨道交通的开通，原来交通不够便利的地产项目，现在出行便利了，房价自然就随之上升。

因此，在投资房地产时，不妨将一些与城市发展规划相吻合的项目作为长线投资，长期的投资回报率必定很高。

五、急于出手的物业

急于出手的物业包括由于资金问题房地产开发商急于出售套现的房产，以及业主由于某些原因需要在极短时间里出手的二手房。无论是开发商手里的新房，还是业主手里的二手房，只要是急于出手拿到现金的，对投资者都是难得的机遇，一定不能错过。

由于急于融资，开发商或业主一般都会考虑融资的时间成本以及变现的难易程度，然后以低于市场价的价格出售。这种情况下，只要买进就已经开始升值了。在经济低迷或政策不明朗的情况下，如果能抓住机会抄底房地产，在经济形势好转后再择机出手，投资回报率一定很高。