明智的投资者总是很谨慎，对于与投资相关的消息，会亲自验证、反复推敲后才做出自己的判断，这样做不仅能避免损失，还能稳赚一笔。

“要想学会游泳，自己就一定要下水”，只是“站在岸边”或者“学一堆游泳理论”都没用。这一点，在房地产投资中也一样。

投资是一项带有风险性的活动，不亲自实践，只是听别人的风传或者看着别人的样子照搬，都是要不得的。表面上看，温州人总是很大胆、很大手笔地投资，实际上，这是他们自信的反映。另外，实践也是一件很辛苦的事，需要踏踏实实去做才能有成果。温州人所有的成功都来源于自己脚踏实地的实践。下注，离不开那些值钱的经验

经验是人类的财富，人类文明的不断延续正是一代又一代人的经验教训的传递，这些经验使人类发展不断迈向新的台阶。经验对于一个国家、一个民族以及个人都极为重要。

在理财投资中，虽然风险具有不确定性，但投资却是有规律可循的。而这所谓的规律，正是投资实践中成功和失败的经验总结。

在房地产投资中，要想取得较大的成功，离开经验是行不通的。“温州炒房团”在多年的房地产投资中，积累了丰富的经验，这些宝贵的经验使得他们投资成功的几率更大。

温州人W小姐是一位在上海工作的小白领，学计算机出身，也是我的远房亲戚。2001年，她开始在业余时间接触房地产投资，并于当年9月在上海宝山区顾村板块用全部积蓄购买了第一套住房。

W小姐是一个细心的人，她在购房后详细地记录下自己购买房产时了解到的信息，之后还记录下这套房子升值的情况。2003年，W小姐看到房地产贷款很容易，又利用自己手中的存款，在普陀区购买了另一处房产，并出租出去。

后来她又连续买卖过6套房产，尽管上海的楼市政策变动较大，但她总是能从买进卖出中赚取差价。到2006年，W小姐反复总结心得体会，已经对房地产市场投资有了很深的了解，并积累了超过4千万的自有资产。

用W小姐的话说就是：“多观察、多总结，就会发现房地产市场的机会很多，投资时要相信直觉。”2007年，经朋友介绍，W小姐在美国投资购买了一栋房产，并将其出租以获取租金。让W小姐想不到的是，一次大雪后，租住她房子的租客没有及时清理门前的积雪，导致一位老太太路过时摔倒跌伤，结果美国相关机构给她寄来了罚单以及老太太受伤住院的医疗费用单据等。W小姐之前并不了解美国的法律，不知道行人在自家门口摔倒，屋主要被处以巨额罚款，还要负担医疗费等很多赔偿，又因为提不出有效证据来证明责任不在自己，W小姐只得俯首认罚。

这次W小姐不仅损失了400多万元，而且前后多次前往美国处理诉讼，浪费了不少精力。事情完结之后，W小姐意识到投资领域没有常胜将军，但她并没有对房地产投资失去信上海虹桥区的高级住宅心。她休假半个月，用外出度假的方式放松身心、整理思路，反复思考这次失败的主要原因是什么。经过深思熟虑，她专门聘请了自己的法律顾问和投资理财顾问。

现在的W小姐，在房地产投资市场中表现得更加沉稳、果断，眼光更为独到，而且总能远离投资风险较大的项目。W小姐已经靠自己经验的不断积累练就了一双“神眼”。

W小姐虽然只是一个普通的上班族，在投资方面并没有受过专业的训练，只是通过不断积累投资经验，在房地产市场中最终能够立于不败之地。

房地产投资涉及的风险是多方面的，有政策风险、法律风险、信誉风险等，只有通过不断的积累学习，做有心人，才能把房地产投资的方方面面了解清楚、透彻，投资选择才会有把握。如果W小姐在每一次投资房地产时仅仅依靠感觉、兴趣，相信她也坚持不了这么久，更不会取得这么大的成功。