对于投资来说，最终目的是获得资金回报，即获得利润。利润的核算是收入去掉成本，而成本的中心内容就是价格。因此，价格是决定房地产投资是否获利的最关键因素。

房地产市场价格并不是一成不变的，在价格的不断变化中，如何寻找最合适的价格买入和卖出投资产品，是一场巨大的博弈。

温州人向来以会做生意闻名。会做生意的温州人深谙“价格”之道，温州购房团奔波于海内外市场购买房地产无不是在寻找价格合适的房地产投资品。

H先生原来是做水果批发生意的，是我所在的温州中小企业协会的会员之一，由于工作关系，我们平时接触比较多。在温州人兴起房地产投资热时，有一天，H先生突然告诉我：“我把自己的水果生意转手了，现在也开始炒房了。”当年，他就拿着多年的积蓄以及生意转让费600多万元加入了浩浩荡荡的购房大军。

长期做水果批发生意的经验让他深知，价格的涨跌是决定买卖商品盈利与否、盈利多少的关键，后来的实践也证明了他判断的正确。

H先生最先把目光锁定在南京靠近商务区的住宅楼投资项目上，在南京做长线投资，收取租金。

2003年，在看楼之前，H先生逛遍了南京市大大小小的房地产出租中介，了解各种房子的租金，而且问的都是同样条件下的最低租金。之后，H先生就开始胸有成竹地去看楼了，最终，他看中了某小区三栋楼上的6套房子，详细询问了房价，并问了可以贷款的数额以及贷款月供。H先生发现一套三居室的房子月租金收入比月供少200多元，因此坚决不肯购买。他认为自己投资，还要贴钱进去不划算，而且房子不可避免会出现断租期，那样损失就更大了。北京住宅名盘--“富力又一城”

H先生的坚持让开发商给每平方米降低了300元，这种让步使他每月的房租除了付月供外，还略有盈余，等贷款付清后，房产就全是他自己的了。H先生认为这样的房子才有投资的价值。

2007年末，他到北京旅游，看到北京不少楼盘销售较冷清，因为市场传言奥运会后房价要暴跌。这引起了H先生的关注，他迅速到房屋出租中介公司去查看，发现房屋出租市场一片繁荣，租金同比价格上扬势头强劲。H先生觉得机会来了，便放下旅游计划，前往多个楼盘看房，并迅速交付首付款购买了10套房子。

中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下跌，而且跌幅还不小。根据2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了1009%，第二周下跌了075%，第三周上涨了1288%，第四周下跌了2025%。

不过，这次与以往不同的是，H先生买的房子月供比房租月收入高出来5%，但H先生并没有计较，而是果断买进，并邀请亲戚朋友一起团购。因为他看准了北京房地产资源依旧紧张，房产价格一定会大幅上涨，即使不出租，将来转手卖出也会获利丰厚。事实证明，H先生的想法是对的。

H先生前后两次对价格的判定标准不同，但每一次都以盈利告终，这也说明了房地产市场价格是由多种因素决定的，要想投资盈利，除了要看有利于投资品价格上升的因素外，还应注意那些间接影响投资品价格上升的因素，甚至是导致投资品价格下跌的因素。H先生就是看到了不同类型的、不同时期的物业价格上涨、投资获利的主导因素不尽相同，并灵活应用，才选择了两种不同的价格判定方法，获取了意想之中的投资收益。