在深圳做生意的温州人吴先生，是深圳市温州商会的一员。每次我出差到深圳总是能够遇到他，他也很信任我，愿意向我请教一些生意上的问题。

从1998年到2003年，他的生意做得风生水起，也赚了不少钱。看到周围不少朋友把手里的闲钱投资房地产并且获利颇丰，他也动了心。

于是，从2003年到2007年的5年间，他在深圳购买了30多处房产，既有商业地产，又有住宅。在挑选住宅时，吴先生并没有特意考虑户型，只要看到满意的房子就会出手购买。因此，在他购买的住宅中，“两房”、“三房”、“四房”、“楼中楼”、别墅都有。

2007年下半年，吴先生的生意出现了暂时困难，资金周转不过来，当时深圳楼市状况很好，吴先生就决定找房产中介出手几套房产救急。由于吴先生投资的商铺大多数都租给了亲戚开店，他挂牌出售的都是住宅，其中包括3套“两房”，5套“三房”，2套“四房”，2套“楼中楼”和1套别墅。过了两个月，仅仅出售了1套“两房”和4套“三房”，其他的都没有卖出去。吴先生很着急，就去向中介公司咨询。

中介公司的工作人员告诉他，“楼中楼”和别墅的销售周期较长，相比较下，“三房”住宅能吸引更多的顾客看房、选房，三居室的房源是销售最快的。吴先生赶快拿出手里的另外8套“三房”交给中介销售。不出一个月，8套三居室的房子卖出去了6套，价格也不错。

吴先生用这些及时变现的资金挽救了自己的生意，也认识到了“三房”产品所具备的投资价值，他还把投资经验传授给亲戚朋友，令他们也受益匪浅。

数据显示，2007年上半年，北京市城镇居民购买住宅主要选择普通住宅，比例占到9497%，其中购买户型主要选择三室两厅和两室两厅，两者占到总量的近七成。从市场供应方面看，二居、三居的供应量最大，占到房源户型的60%~70%；从需求方面来看，对于首次置业者和升级置业者，二居和三居都是合适的产品，而深圳的楼市也是如此。

吴先生的投资经历告诉我们，三房产品更易出手。首先，三居室适用的人群范围更大。三居室不仅可以满足住房“一次到位”需求的消费者，也能满足“改善性”购房需求的消费者。“两房”大多适用于刚结婚的年轻人或者孩子离开家的中老年人居住，被很多人称为“过渡性”住房，对于三口之家就显得很局促。“四房”和“楼中楼”虽然面积大，住宅宽敞，但并不符合中国目前大多数家庭的消费能力。至于别墅，针对的主要是社会中的富人阶层，需求量就更少了。

其次，三居室的住房符合中国目前的家庭结构。中国家庭以三口之家为主，三居室的住房给家庭成员提供了必要的空间，即使父母和亲朋来访，住的问题也能解决。

再次，“三房”户型满足了消费者“买得起”，也“住得起”的要求。“三房”户型能最大限度满足业主的住房需求。除此以外，“三房”一般属于中小户型，购房者后期的居住运行费用，如物业费、采暖费等是按面积算的，选择“三房”也会使后期的居住费用控制在一定的可承受范围内。

再其次，三居室的房产性价比最高。三居室房产的设计以实用为主，提高了空间的利用率，既让消费者感觉“够住”，又不浪费，性价比非常高。

这几个方面综合起来，自然能解释吴先生的房产中“三房”卖得快、卖得好的原因了。

房地产投资和买房自住有很大的区别，不管是长线投资还是短线投资，用作投资的地产都应该具有容易出手、能迅速变现的特点。如果房产缺乏这些特点，投资者就很容易被所投资的房产“套牢”，增加投资风险。

“三房”是购房者投资住宅的最佳户型选择，在投资“三房”时应注意以下几个方面的问题：

一、“三房”的内部空间设计要合理

在“三房”的户型中较为常见的是“三室一厅”和“三室两厅”这两种户型。不论是“三室一厅”还是“三室两厅”，布局都应该科学合理。以三代人共同居住为例，主卧、孩子的房间和老人的房间应该合理隔开，使得各人都能有相对独立的私人空间，客厅、卫生间、厨房应该让居住者感觉便利、舒适。只有布局合理，才能最大限度地发挥“三房”的主要功能，让消费者乐于居住。

二、“三房”的面积应该适中

住房面积决定了购房的主要成本，一般情况下，投资“三房”的户型面积最好控制在85~120平方米之间。面积过小，会减少房屋的实际使用面积，也会让空间感觉拥挤，降低居住舒适感；面积过大，一方面会使房屋显得空旷，另一方面房屋成本上升，与消费者选择“三房”的初衷违背。因此，“三房”的建筑面积应该合理、适中，面积过小或过大都会降低投资的预期收益，甚至增加投资风险。