五、长线投资

中心区发展起来以后一般都有完善的交通网络，区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，土地资源日益稀缺，物业的升值潜力不言而喻，短线出手当然也能赚到钱，不过利用较高的出租率做长线投资，利润更是可观。温州人莉莉2003年花200万投资杭州武林广场某高档住宅三套，精装修后全部高价出租，到2008年时房价已涨到400万，莉莉果断出手，赚了房租又赢得了差价，获双丰收。

股神巴菲特有句名言：“投资法则只有两个，第一法则是不要赔钱，第二法则是不要忘记第一法则。只在必然打中猎物时才能扣动扳机。”其实说的就是风险和利润的问题。

中心区承载着一个城市的发展希望，政府会重点投入。政府对土地的再投资具有非均衡性，中心区当然会得到格外关照，所以地价比非中心区地价升得要快。地价是房价的天然支柱，地价走高，房价就没有理由踏步不前。

再者，中心区是有雄厚资金实力的品牌开发商争相角逐的战场，这些开发商开发经验丰富，项目产品户型配比、功能结构划分、选材及景观、配套打造等方面都会比较科学，更为重要的是都拥有一大批忠实的粉丝，这些品牌追随者唯品牌是从，开发商打到哪儿他们就跟到哪儿，这是一般开发商所不具备的客户资源优势。

所以中心区意味着低风险和高回报，不论是顺市还是逆市都大有可为。而“成功的投资者永远是在寂寞中等待，在热闹中清醒，在疯狂中退出”，在有一定安全保障的情况下选择，在别人还未关注的时候用合适的价格买入，并静静地等待升值，是投资高手的赚钱诀窍。没有潜质决不“培养”

地产的投资潜力是多方面的，有投资潜力的地产可以使投资获得长期、稳定的投资回报，可以使资产在剔除通货膨胀等因素后保值、增值，也可以使投资抵御复杂的市场风险，保证资金的安全。

缺乏发展潜力的物业，在变幻莫测的市场中存在一定风险，投资收益极易受干扰，投资收益不确定性增强，不仅会使投资者浪费金钱，更会耗费投资者的时间和精力。因此，在房地产投资中，一定要寻找有潜在增值潜力、安全系数高的地产进行投资，远离投资风险大、增值潜力小的物业。

温州人M小姐曾经在工作之余投资股票，最开始她投资的几支股票表现得很不错，她获利颇丰。在一次购入某上市公司的股票后，股价突然大跌，M小姐损失不少。这次失败的投资经历让M小姐对股票投资心生退意，就跟着身边其他人一起把资金投入到房地产投资上来。

M小姐虽然放弃了股票投资，但在股票投资中积累的投资经验还是有用的，像选择股票应选择潜力股一样，M小姐认为投资买房，也应该选择有发展潜力的物业进行投资。

M小姐选择的房子大多是有发展潜力的城市的房产，特别是“地价”有很大增值潜力的地区的房子。对于一些投资方向不明朗的地产，即使其他投资者很热衷，她也从不动心，股市上被“套牢”的经历让她行事更为理智。M小姐所购买的房产没有一处被“套牢”，不管是出租还是出售都很热门，并且发展一直良好，短短几年间，M小姐就稳赚了2000多万元。M小姐说：“即使这些房产将来不再升值，我对自己的收获已经很满意了，我用最少的投入、最少的精力获得了丰厚的投资回报。”

M小姐的经历让我们看到了房地产投资获利也可以很轻松，只要选对投资产品就行。不少投资者热衷于“发大财”，选择一些风险很高的项目，很容易掉进市场的“陷阱”，让自己血本无归。对于投资来说，任何投资品种的常态都应该是稳定、长期的获利，而不是“暴利”，“暴利”的想法和观念是违背投资法则的，也是不可持续的。

M小姐所投资的物业的首要条件是：有增值潜力，并一直贯彻着这种投资思想不动摇。这使她在选购房产时眼光比较长远，能够理性地分析房产的升值空间、优点和弊端，保证了投资收益的可持续性。以她在重庆万达广场附近投资协信城公寓项目为例，当时她看好万达广场，认定其附近物业也是潜力股，况且协信城项目又是当地房地产“大佬”开发的项目，增值是必然的。M小姐于2007年买进两套精装修公寓，2010年底出手，获利40%。

投资品种决定了投资的最终结果，从M小姐的投资中，我们总结出，投资思路决定了所选择的投资品种。也就是说，我们在投资中要秉承选择“潜力股”的观念去挑选房产，把资金锁定在有发展潜力的房产上，这样的收益才能是长期的、稳定的。