三、物业管理水准和物业水准匹配

每一物业都是针对特定的客户群设计的。客户群有商业地产与居民住宅之分、高端物业与中档或普通物业之分，不同的物业需要匹配的物业管理也是不一样的。物业管理要有针对性地为住户服务，而不能“一刀切”、制定唯一的标准。比如，同样是小户型社区，外籍人士居多的地产需要配备的物业管理要更多地符合外籍人士的特点，工作人员应会外语、能指导外籍人士在中国的便利生活等，而这些在国内公民居多的小户型社区是不必要的。

因此，投资者不仅要看物业管理的好坏，还要看物业管理与所服务的物业之间是否匹配。

四、看好物业管理进入、退出机制完善的社区

物业管理日益成为人们生活中的重要部分，与每个人的生活、商业活动息息相关。在北京、上海一些规范化管理的小区，开始普遍实行物业管理的合同聘任制，逐渐形成流畅的物业管理公司进入、退出机制。受公众认可的物业管理公司不断壮大，进入社区，也可以通过公众投票淘汰不合格的物业管理公司。这样的机制对物业管理公司会形成一种潜在的压力，督促他们更好地履行职责，不断提升服务水准。投资者在选购房产时，可以更多地关注这一类的物业。

物业管理是地产的“大管家”，“管家”的管理水平直接影响着“东家”的形象和口碑。作为服务业的物业管理越来越多受到消费者重视。消费者对物业管理的要求还会随着生活、生产的改变不断提升，因此物业管理对于物业价值的影响非同一般。

北京的一些高端写字楼，如世贸广场，率先采用国际知名的物业管理理念，对楼盘的物业管理提出了近乎苛刻的要求，给楼盘创造出了良好的内部环境，吸引了大批国内、国际知名品牌入驻，从而大大提高了该商业区的知名度，该地产的价值也在直线上升。

在未来的房地产市场发展中，物业管理很可能成为左右房产出售价格、租金以及物业入住率的重要指标。这些指标直接关系着投资者购买房产的收益，因此，投资者在实践中切不可小瞧了物业“管家”的力量。

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