上海

2009年12月上海市商品住宅成交均价突破2万元，达到20187元/平方米，相比11月上涨了8.03%，与2008年同期相比上涨了65.26%；2009年全市商品住宅成交均价为16188元/平方米，相比2008年上涨了15.90%，相比2007年上涨了53.40%。

“金九银十”期间，有关统计数据显示，当时上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘或（将）有20个。短短两个月后，随着不少高价豪宅楼盘的屡战屡胜，报价超过10万元／平方米的楼盘已远不止20个。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品2009年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。

臻园在2008年5月的价格为5万元／平方米，到2009年10月份涨到12万元／平方米，2010年的价格为13万元／平方米，如图1.17所示。

图1.17臻园的历史价格曲线

万源城朗郡在2008年8月的价格为1.8万元／平方米，到2009年10月份涨到2.1万元／平方米，12月的价格为2.8万元／平方米，如图1.18所示。

图1.18万源城朗郡的历史价格曲线

金汇豪庭3期2009年11月份的价格为2.25万元／平方米，12月份就涨到了2.5万元／平方米，如图1.19所示。

图1.19金汇豪庭3期历史价格曲线

慧芝湖花园2009年1月份曾在一周之内成交111套，成交均价10357元/平方米；在2月最后一周的成交中，该盘的成交均价已经上升至1.75万元/平方米；到2009年底，其二手房挂牌价已将近3.5万元/平方米。

经纬城市绿洲2008年9月底新房源开盘，现场报价9000～9500元/平方米；2009年5月底的价格为11000元/平方米，2009年7月初的价格为13000元/平方米，2009年9月底的价格为15000元/平方米，2009年12月初的价格为16500元/平方米;到2010年1月初，其价格已超过2万元，为21500元/平方米。

贝尚湾2008年12月底新房源开盘，现场报价9500元/平方米；2009年3月底的价格为12000元/平方米，2009年5月底的价格为13000元/平方米，2009年9月底的价格为17500元/平方米，2009年10月底的价格为18500元/平方米;到2010年1月初，其价格已超过2万元，为23000元/平方米。

北京

2009年第四季度北京楼市成交价格榜首突破7万元大关，为7.2万元/平方米，再次被东钓鱼台家园摘得。据榜单显示，东钓鱼台家园延续三季度排名第一，价格由66026元/平方米的成交均价上涨到70156元/平方米，涨幅为6.3%，四季度成交17套。四季度北京楼盘成交价格30强全面进入3万元时代，排在第30名的天鹅湾名苑，四季度成交单价4万元以上的楼盘达到18个，相比三季度多了8个。而2009年度涨幅最大的楼盘太阳公元项目顺利加入4万军团。

天鹅湾名苑2009年4月2日至2009年7月21日期间的均价为1.2万元/平方米，现在的成交价格也达到4.3万元/平方米。天鹅湾名苑的历史价格如图1.20所示。

图1.20天鹅湾名苑的历史价格曲线

太阳公元2009年4月13日至2009年05月27日期间的均价为1.8万元/平方米，现在的成交价格也达到4.4万元/平方米。太阳公元的历史价格如图1.21所示。

图1.21太阳公元的历史价格曲线

在2009年初的春季房展会时，南五环理想城小区的出售均价只为9500元/平方米，在年末时每平方米均价已经超过了17000元，不到十个月，房价就涨了将近一倍。南五环理想城小区的历史价格如图1.22所示。

图1.22南五环理想城小区的历史价格曲线

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