2009年9月10日上海长风6B、7C地块最终被中海地产以70.06亿元的天价成功拍得，平均楼板价为22409.3元/平方米，“中国地王”再次刷新纪录。

2009年，土地市场风起云涌，地王频现，地域涵盖北京、上海、杭州等众多一线城市，开发商则是清一色的地产大鳄，土地价格迭创新高，却丝毫没有让开发商胆怯。就拿上海长风6B、7C地块来说，有69家企业领取出让文件，最终15家企业申请竞买。竞买企业云集，有中国内地、香港以及新加坡、印尼等地的地产巨头企业，成交溢价率高达129%。

综合分析地王频现的原因当然首先是看好后市，有位证券公司的经济分析师认为，北京上海房价接下来会五年翻一番，受到舆论的关注。他认为房价会这么涨，感觉有些离谱，也许需要时间来证明，但就算是接下来十年翻一番，房地产依然是高额回报的市场，就算不翻一番，以上海为例，内环均价5万到6万，中环3万，外环1.5万到2万，基本是没有太大问题的，同样有着很高的回报。

土地是面粉，房子是面包，只要面包的价格卖得足够高，开发商的利润足够多，竞价拍地王自然就无可厚非，是再正常不过的商业行为。金地拿下青浦赵巷地王，预计售价在3.5万元平方米，而其时周边房价比金地的地价都低，但开发商有这个信心，就不能说他们拿下的地块价格高。

其次，不能说不和土地市场相对供给不足有关。就拿上海来说，据相关统计数据显示，2009年1~8月，上海商品住宅土地成交302.1万平方米，但同期的商品房销售面积却超过1000万平方米，两者之间存在巨大差距。

最后，很多开发商四处出击，积极拿地，也是对以往战略的一种修正。这表现在两个方面，一方面以万科为例，由于对上一轮调整的认识不同，万科战略偏向保守，认为2008年的市场调整会持续很久，希望通过大量的整合购并方式获取土地，致使万科错过最佳拿地时机，以至出现无米下锅的窘境，因此，万科不得不打破自己不做地王的承诺，两个半月斥资百亿速揽18块地。

一大批央企面临的情况和万科有些相似，土地实行招拍挂之后，央企的土地资源优势正在慢慢消失，而央企整体对市场敏感度不如民营，战略均有些保守，现在感觉有些踏空，并感到竞争压力，就像是股市的追涨，所以奋起直追了。

另一方面是，经过多年的房地产发展，起码到2009年为止，揭示了一个硬道理，那就是屯地有理，屯地有利，现在越来越多的开发商认识到这一点，况且政府对于土地供应，对于手上的筹码似乎也不知道应该怎么运用，不差钱的开发商正是看准了这一点，政府放多少收多少，可以开发就开发，不开发捂在手里等升值。

明白了地王频出的原因，应对措施其实也并不复杂，首先，政府应该着力出台相关政策，改变市场预期，比如严打捂地，加大保障性住房的推出，在市场格局上形成两个相对独立的市场，使得中低收入人群和高收入人群两口锅吃饭；其次，政府应该采取有效的措施想办法缩小贫富差距，提高中低收入阶层的收入，提升民众购买力，唯有这些落到实处，取得成效，房地产的地王之风才可能得到遏制。