（8）经济结构失衡导致外行业资金涌入。近些年，随着中国外贸企业和制造业在世界上地位的崛起，大量外贸企业和制造业企业得到长足的发展，一方面，企业规模大了，日子好过也有钱，于是就有多元化扩张的冲动和需求；另一方面，取消出口退税、人民币升值所造成的企业利润和竞争力下降，也促使这些企业把手头资金投向利润率更高的行业，房地产业显然就是不二选择。

这也难怪，从行业利润比较来看，纺织业的利润是2%，家电业的利润是2%，外贸企业的利润为8%，但是房地产开发的利润率高峰时达30%～40%，这样的利润差距，任何做企业的人都会怦然心动。大量资金涌入所导致的结果便是地价房价被推高。

（9）人民币升值和通货膨胀。2008～2009年，中国CPI一路高歌猛进，虽然经济学界依然有导入性通胀、宽松的货币政策引发的流动性过剩和资产价格改革落后等通胀成因的争论，不过，通胀本身却是个不争的事实，因为通胀,建筑材料价格上涨，人工成本、机械使用费上涨都形成了对房价上涨的推动。更重要的是，基于对人民币升值预期的判断，国外的热钱从各个渠道涌入我国，大肆购买我们的固定资产，从而直接推动房价上涨。

而前几年还是散兵游勇式的国内热钱，随着近几年国内资产价格大幅上扬，也开始膨胀壮大起来，其兴风作浪的能耐比起国外的热钱来有过之而无不及，可相比于国外热钱，国内热钱更难监管，这在炒作海南国际旅游岛的过程中显现无遗。

（10）开发商捂盘和投机炒作。由于房价的持续上涨，这几年一些开发商心痛地发现，自己所开发的项目如果晚卖一年，所能产生的利润即可翻倍甚至更多，也有一些开发商因祸得福，以前烂下来的楼盘或是因纠纷停工的项目，复工后反而赚到自己意想不到的高额利润，在这样的情形下你会怎么办？于是，囤积土地、捂盘惜售就成了部分开发商顺理成章的决定，在没有相关的政策约束出台之前，他们的行为就是合法的，为了高额的利润，背负道德舆论的谴责又算得了什么？这当然不包括那些顶风作案被罚下课的开发商，他们是咎由自取罪有应得。

开发商这样，散户炒房客又何尝不是？人们发出看几年前的房价“恍如隔世”的哀叹，很多人郁闷地发现，如果过去几年把手里积攒的钱买了房，现在即便在家躺着睡大觉，也比几年来辛辛苦苦工作赚的钱多，短短数年间，一线城市乃至二三线城市的职业炒房者队伍迅速壮大起来。极端的例子是，一位温州个人炒房者竟然一次性利用银行按揭购买了上海浦东的84套房；更有甚者，据某报记载，上海一位商人从几十万的资本开始炒房，三年赚过亿元，真是令人咂舌。

在市场经济环境下，决定价格的根本因素是供需关系。中国房价持续上涨的原因，说到底还是因为强劲的需求和相对的供给不足或失衡造成的。其中需求是客观存在的，而供给不足和失衡则可以通过政府“看得见的手”来加以调节。

通过以上分析我们可以看出，前七项导致房价上涨的原因是长期存在的，短时间很难改变，这也决定了中国房价长期上涨的趋势不会改变。