此外，开发商还有些挣钱的“歪门邪道”。比方说:

合理避税。地方政府财政一有压力，就去找开发商，说你必须给我交土地增值税。这就是为什么很多楼盘卖到最后，开发商都会留一套不卖，留一套房子就能保留项目公司，开发商会跟政府说，我的公司还在，房子没卖完，不交税，因为国家规定，一个项目中所有的房子全部售完，才需要缴纳土地增值税。开发商总会想尽办法拖延缴税。

私自提高容积率。比方在一个房产项目里，总建筑面积4万多平方米，其中住宅面积34万平方米，商业面积3000多平方米，而这3000多平方米的商业面积合同上没有说明，这些都是开发商自主建造的，既不用缴税，也没有限制。这些都是他们开发商的红利，至少价值1亿多元，而像这些隐藏的利益实际上还有许多。

本质上说，开发商就是一个资本运作公司，前期资金来源、开盘预售、支付建安成本、归还银行利息等都是在做资金的闪转腾挪，所以开发商的核心就是维护资金链。越大的开发商，项目越多，获得的收益就要源源不断地投入到购买土地的过程中，后期的资金链就会越紧，出不得任何问题。开发商单个项目的资金运转，如图3-1所示。

图3-1房地产开发商资金流转示意图

从上面这张复杂的关系图中可以看出，资金链是房地产开发商的核心，其中:

银行为开发商的在建项目提供资金支持，同时也为购房者提供购房贷款支持，开发商的一举一动都需要银行的支持；

国土资源管理部门对房地产开发规模和成本有重要影响，因为土地是开发商的“命根子”；

居住性购房人的数量和收入水平是决定刚性需求的根本因素，开发商的定价主要考虑这类人的支付能力；

投机性购房人的数量和投机热情直接关系到房地产泡沫的产生和发展。

因此，对于开发商而言，银行是他们最大的项目“股东”，开发、建筑、销售没有一个环节能脱离银行体系，而且可以肯定地说，没有哪个开发商不缺钱。按照目前银行对开发商的信贷利率估算，开发商借钱的成本通常都在10%以上，因此，当开发商缺钱的时候，首先是融资，实在无路可退才会降价。

假按揭就是开发商对资金链渴求最好的说明。开发商找自己的员工或关联人士作为虚假购房者，伪造这些人的收入证明，打通银行的关系以后，会获得80%的银行贷款；更黑心的开发商会在办理按揭手续之前故意抬高房价，这样虽然是20%的首付款，但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。2006年9月，在北京“盛鑫嘉园”和“立恒名苑”两起假按揭案件中，合计涉案金额达22亿元。当然，随着银行风险控制体系的健全和法律体系的逐步完善，这种现象会越来越少。