TIPS：关于租房的三个小锦囊

锦囊1：租房合同如何签订？

为了维护租房双方的合法权益，房东在将房子出租给他人时，要尽量订立书面房屋租赁合同。如果是通过中介出租的，中介会提供给双方各一份格式合同；如果是房主直接出租给他人的，应该自己拟一份租房合同。

无论是哪种情况，房屋租赁合同中都应该注明以下具体信息：

1.双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号、住址、联系电话等。

2.出租房的具体情况。包括住房的确切位置、住房面积、住房装修情况。简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。家具等配套设施、设备在使用过程中可能产生损耗，事先应写明具体情况,可免去退租时不必要的纠纷。

3.出租房用途。明确房子是用于承租人自住、承租人一家居住，还是承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等（这主要是出于安全管理的需要，同时避免有些承租人私自将不能作为办公用途的居民房改为办公用房）。

4.租赁期限。一方提前终止租赁行为的处理方式，如房东提前将房子收回是否要赔偿房客损失；房客在租期未满的情况下离开是否支付剩余时间的房租等。

5.房租金额及具体支付方式。

此外，为了尽量保护自身权益，中老年朋友还应该特别在租赁合同中讲明以下几点：

1.住房修缮责任由谁承担，修理费用由哪一方承担。比如，若是在正常使用过程中住房或设施产生损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修，费用由出租人负担。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

2.房客应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

3.房客不得私自将房子转租给第三方。