就这样，谢蓉蓉和男友改变了先买房后结婚的观念。

像谢蓉蓉一样，目前，先结婚再买房的人越来越多。在高房价面前，更多的人选择了先结婚再买房。他们有的选择先租房，根据自己的工作和生活习惯来选择住处，婚后节衣缩食，攒足积蓄，等待房价适宜时再买房。有的等着经济适用房，希望可以排号买到一套价格合理的房子。这造就了80后的买房新观念：要买房，先结婚。

3、开发商和政府只赚小钱，热钱拐走中国楼市大部分的利润

近来，政策的影响已经渐渐清晰，中国房地产的基本走势是被看好的，而在宏观调控、国内资金环节收紧的关头，正是国际热钱比较容易和开发商谈判的有利时机，而人民币升值的预期直接推动了热钱广泛进入中国房地产市场。

·中国房产规模，热钱占大头

人民币升值利好消息之后，海外热钱进入中国房地产市场的势头愈发强劲，许多美国基金公司纷纷活跃起来。由于在国内做房地产信托投资基金在兑汇等一些问题上还存在着政策障碍，这些基金大多采取投资合作的方式开始抓优质项目。在这些基金公司看来，中国将有望在3年-5年内开放REITs市场。因此，在寻找短线合作开发项目的同时，他们也在寻找3年-5年或5年-10年的中长线投资项目。

热钱来势很猛，但大多低调。从非国内居民购买房地产来看，2010年个人结汇约有4500亿美元，初步估算有一半是来购买房地产。新加坡凯德置地2010年投资于中国房地产的资金估计不少于300亿元人民币，主要集中于北京、上海、深圳。摩根斯坦利2010年投资于中国房地产的资金估计不少于280亿元，主要集中于上海。瑞安地产2010年投资于中国房地产的资金不少于220亿元，主要集中于上海。荷兰ING集团2010年投资于中国房地产的资金不少于200亿元，主要集中在上海和北京。

从投资选择上看，专门从事房地产投资的新加坡凯德置地多关注且擅长写字楼等商业物业的长线投资，而摩根士丹利等一些投行拉开较宽的投资面，对写字楼、商业物业、住宅既做长线投资，也有短线合作。美国的许多基金公司是从矿业等工业基金转向不动产业，由于看好中国地产市场的利润空间，一些具有强大资金实力的基金对甲级写字楼、五星级酒店、综合商业及酒店式公寓的整盘转让都有兴趣。投资方式包括前期购买土地或开发投资、购买物业或以带回购的优先股形式的投入。

最近一年，不下十余家海外基金公司希望从中关村拿到带租约转让的新增优质房地产项目，并有提出整盘买断的。基金的来势很猛，但通常其回报也比较高，一般以股权开发形式投资的，回报要拿到税后利润的20％以上，整盘持有物业类投资的，需拿到税后利润的10％以上，而目前，美国20年的不动产基金的收益率只有8％左右。