正文

《经济严冬就在眼前》银行真能承受房价跌落的后果吗

经济严冬就在眼前 作者:(美)哈瑞·丹特


自20世纪90年代至21世纪前10年中期,我们一直在马不停蹄、奋勇向前地放出越滚越大的贷款,可对贷款偿还的担保却越缩越小。回顾一下我们在冲动中放出的贷款:

·无首付住房贷款(两笔贷款,第一笔用于80%的住房抵押贷款,第二笔用于20%的首付);

·仅支付利息贷款(同时可最多7年无须偿还本金);

·暂缓性贷款(还贷时仅支付较少利息,待贷款到期后一并偿还);

·无文件贷款(借贷人信息不予核实)。

此类举措大大加快了放贷速度,因为就理论上来讲,目前每个人都有资质申请住房贷款或房产净值贷款!既然个人信息未予核实,又怎么能说申请人不合格呢?如此这般,金融部门在短短几年内就增加了15万亿美元债务还有何惊奇?消费者债务水平与收入水平之比,较“咆哮的20年代”翻了一倍还多,还有什么好意外?这些都出于什么原因?就是因为过去抵押贷款得之不易,正如我们在前面描述过的。

日本房地产泡沫就是美国及全球房地产泡沫的前车之鉴。日本婴儿潮一代高峰期早于其他发达国家15年(我们已在20世纪80年代对此发出了警告)。日本的遭遇验证了我们对现代史上300年来所有记录在案的经济泡沫的研究。


上一章目录下一章

Copyright © 读书网 www.dushu.com 2005-2020, All Rights Reserved.
鄂ICP备15019699号 鄂公网安备 42010302001612号