02 收房

现在，你可以正式开始装修了，如果你购买的是新房，那装修前要完成一件重要的事情--收房。

拿到开发商的《入伙通知书》是件高兴的事情，可我不得不提醒你，从你兴冲冲地踏入"收房大厅"那一刻起，一场较量就开始了。

很多开发商/物业会要求你先交N多费用，甚至先签署N多文件才会给你钥匙陪你验房。而且你会失望地发现，大部分业主都会认同这所谓惯例，乖乖地在那儿签字交费。但你应该坚决地向这种不合理要求说NO！特别是在验房之前签署文件，是绝对不可行的，否则即便你在验房中发现了重大的缺陷，开发商也可以置之不理了。

很多开发商/物业会提出帮你代办产权证，所以你要缴纳所谓的"代办费"。但其实你是可以自己办理产权证的，这笔费用你完全可以拒交。

验房中发现的问题，一定要落实到纸面上，并注明开发商承诺的解决时间，然后由开发商盖章后妥善保存。特别要注意，很多开发商并不把这份"问题表"交给业主，谎称"我们会备案后尽快给你解决"而往往直到业主入住后都未解决，但业主手中又无任何凭证，完全无法维权。

如果你去收房前，已经知道你的开发商有以上所谓"惯例"，那建议你尽量多联络些业主，同时去收房，以免势单力薄，无法与开发商抗争。

收房时应该让开发商提供的文件

要求开发商向你出示《竣工验收备案表》原件，并检查上面是否有备案部门同意备案的签字和公章。

要求开发商向你提供《住宅质量保证书》原件，开发商应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商在出售商品住宅后，如果委托物业管理公司等单位负责维修，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位名称。

一般情况下，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与开发商协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限应按照国家规定执行。

要求开发商向你提供《住宅使用说明书》原件。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

要求开发商向你出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（简称"质监站"）验收合格后颁发的。

要求开发商向你出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

以上五项简称"三书一证一表"，开发商缺少任何一项，按照相关法律法规，业主都有权拒绝收房。