第四，土地的资产属性。随着人类社会的发展，土地作为资产的特性表现得日益明显。土地资产具有以下特性。

供给的稀缺性。所谓土地供给的稀缺性，主要是指在某一地区、某种用途的地产供不应求，形成了稀缺的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾。其原因在于，一方面，位置较优或土质较好的土地，利用方便，效益较高，从而拉大需求量，而可供使用的这些土地的面积有限，因而表现出地产供给的稀缺性。另一方面，地产供应的稀缺性与土地总量有限密切相关，土地总量是恒定的，而需求量却随着人口和经济发展不断增加，加剧了地产供求矛盾，以致造成地产垄断。

位置的固定性。地产具有位置的固定性，这就决定了地产是不动产，它不能随着土地产权的流动而改变其实体的空间位置。这也是与机器、设备等企业财产所不同的特征之一。

个体的异质性。形成地产的区位、地理、土壤、地质等不同，从而体现为地产的质量差异、用途差异、经济价值差异。地球上的每一块地产之间，都存在着这种或那种的差异，使每块地产都具有独特性，也造成了其用途的多样性。

使用的永久性和增值性。基于土地经营者对土地的投资、土地周围设施的改善、土地用途的改变和土地需求量的增加，土地不仅不会折旧，反而还可以反复使用和永续利用，并随着人类劳动的连续投入而不断发挥它的性能。甚至还可以随着社会经济的发展，实现其自然增值。当然，地产使用的永久性并不意味着可以不注意保护，如果违背自然经济规律，也可导致地产的使用价值贬低。