一是投资总体平稳。考虑到经济增速保持稳定，保障性住房建设将继续发挥“稳增长”作用，房地产投资有望保持稳定。预计2014年房地产投资增速为17%，略低于2013年18%的增速。受益于新开工保障性住房投资的加快推进，新开工增速将为7.5%，比2013年6%的增速有所提高。

二是销售增速放缓。从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳定增长。但2014年货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将会放缓。预计2014年，房地产销售面积增速约为4%，比2013年略有下降。

三是市场继续分化。2013年以来，部分城市已经出现供过于求的现象，未来这一趋势还将延续。由于三、四线城市就业和发展机会有限，这种经济发展不均衡、就业机会不均等的状况很难出现根本性变化。此外，三中全会要求，进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌城市个数可能继续增加。2014年金融形势展望

2013年以来，金融市场运行总体平稳。货币供应量、社会融资总量增长较快；人民币信贷增速平稳，中长期贷款占比明显下降；市场流动性整体平稳；股票市场回暖；人民币汇率阶段性升值。预计2014年M2和社会融资总量将保持平稳增长，社会融资结构中直接融资比例将进一步提高，市场流动性将面临新一轮挑战，资本市场将持续复苏，人民币汇率的长期波动将加剧。

货币与信贷

1. 货币增速高于预期，M2与M1“剪刀差”不断扩大

2014年，央行可能会维持稳健的货币政策，M2同比增速将继续保持平稳状态，预计全年M2增速将在13.5%左右。

2. 信贷增速总体平稳，中长期贷款比重显著上升

考虑到未来央行将延续审慎的货币政策立场，信贷增速将保持稳定，但在利率市场化政策的影响下，信贷结构可能会发生变化，更多资金将配置到更具效率的行业和部门，小微企业将获得更多的信贷支持。

3. 社会融资总量增速平稳，银行信贷占比有所回升

2014年，社会融资总量将稳定增长。在“金融脱媒”的大背景下，社会融资总量的结构可能会发生进一步变化，以债券、股票为代表的直接融资比重将进一步提升，间接融资占比可能会有所下降。