亲爱的爱丽萨和卫斯理：

请注意，我从不偏心；你们俩都有原信的复印件。

本周我既不会给你们讲睡前故事，也不会夸夸其谈。只在你们即将感到好奇的领域强调几个基本观点。有一个观点你们可以在和银行打交道的时候用到（假设你们利用这些观点度过经济困难时期）：你们所拥有的并且希望升值的一切事物都会上下波动。直到最近几年，人们还认为所有不动产——办公楼、公寓房、住宅——都会永远升值。结果价格下跌，人们被逐出家门，在其价值跌到人们的资产净值为负数的时候，他们放弃了自己的家园。

几年前，我们买了一个赤褐色的雕塑，放在灯塔山的小花园里。那是一个和尚的雕塑，我们称他为“圣人斯普纳。”那个卖家向我们要价1500美元。他说，“这个和尚做工考究，脸上表情丰富，非常特别，如果您以后决定把它卖掉，这么便宜，绝对划算。而且这种雕塑比较保值，即使是在经济动荡的时期。”当提到所谓的十有把握的事时，我就有点愤世嫉俗。我们都非常喜欢这个雕塑，也从没有想过要把他卖掉。在买了圣人斯普纳几年后，我们搬到一个公寓，那里没有他的容身之所。令我们所有人感到难过的是，他的售价只有300美元。写这些的时候，艺术品的价格又开始回升。也许现在我得花大约2500美元能把那座雕塑买回来。只是开个玩笑。

你拥有的任何东西都会跌价。相信商界和生活中的周期循环。在你希望不会浮动的时候，它们总是会多次出现。这一点特别适用于你们俩最终将拥有的住宅或公寓。现在，我知道居者有一套属于自己的房子是美国梦。我父亲过去在指导我修剪草坪（用手动机）时，常常对我说，“这就是努力”，就像勘测他那极小的房产帝国一样。在我看来，有一套房子是终身奋斗的一部分。

生活中有两大恐怖决定，其一是购置首套房，（另一个是婚姻决定，假设你俩最终会做出这个决定）。我所认识的朋友和客户中，几乎没有一个人在购买第一套房产的时候不感到恐惧。我真能负担得起吗？几乎所有人都怀疑自己这方面的能力。对此，我的建议是：准备好预交房产售价的20%或更多作为首付。 这会给你带来更舒服的资产净值（你真正的所有权份额）。

再者，我认为申请一个30年的定期按揭，你每个月只需支付最低还款额，这样能给你们年轻人的其它生活领域腾出更多的空间。如果挣了更多的钱，你可以在任何时候用额外的报酬还清贷款总额，且没有罚金。在房产领域，以及在很多其他经济问题方面，越简单越好。

重新回到我的简单生活中，你们则要面对复杂的生活。

爷爷

循环往复无休止。What goes around does come

around.Everything you will ever own that you hope goes up in value will fluctuate.

Anything you own can go down in price from what you paid.

Be prepared to put down 20 percent or more of the purchase price.